最近發現過去買了房子的客人紛紛在做refinance（重新貸款），跟房屋貸款利率下降至超低有直接關係。
在做refinance的時候，有的客人選擇做refinance with cash out (重新貸款並把房屋價值中的淨資產一併貸出來)，這樣可以享受到美國房市近來一路大漲帶來的最大好處——購房為你積累的財富可以用於其他投資。
想累積財富，最好的辦法之一即是投資房地產，上面那種通過市場上漲獲得更多房屋淨值的辦法只是其中之一。
在美國自由資本的體制下更不能錯過這個機會。華人對房地產情有獨鍾，觀察這輪房市的高漲，華人的推波助瀾起到不小的功勞。如果你還沒有通過房地產投資積累財富的意識，就要看看本篇介紹啦。
許多海外人士擠破頭想當美國人或到美國置產，為的就是得到資產保障，並享有充分的財富自由、人身自由。每個人在美國都有平等的機會去締造美國夢，那麼在房地產方面有什麼機會呢？整理以下8種供大家參考：
1出租房
這是美國最普遍的房地產投資方式，也算是入門等級。常有人會在換房時把前一棟房產出租，以作為額外收入；對於身邊有多餘資金的人，可能會直接買下投資房，尤其房市低潮期最適宜進場，當房價飆升時利潤空間逐漸縮小。區域的選擇非常重要，會影響出租的難易、租客的好壞。算好回報率與現金流是投資人要注意的。
2翻修後快速轉賣
買下法拍屋、短售屋或破舊房產，經過房屋修整，再於短時間內轉售，這種方式通常稱Flip。此投資方法要抓準時機點，當房市處於低谷並正在上揚時是好機會。基本原則就是買低賣高，最怕碰到買在高點，當出售時出現短暫跌價，甚至房市泡沫。
3推倒舊房重蓋新房
此方式可以說是“翻修轉售”的進階版本，直接把舊房拆除，重建再出售。這種投資通常用在房市火熱區域，例如大華府地區等一線城市。通常年代已久的房產，建築面積都偏小，通過重建擴大建築，以提升更高房價。不少資金充裕的投資人喜好這種方式，短期獲利頗為驚人，但同樣要看準時機點，否則損失會很大。
4買大地塊分割建房
重蓋新房的再進階版本，是選購一處占地面積大的舊房產，在向政府申請土地分割，推倒舊房後重建幾棟新房；或是保留舊房，于周圍蓋新房。目的也是增加可銷售的房產，原本只能賣一棟，加建後可以有兩棟以上。
此種方式需要有經驗的房地產專家處理，通常是共同投資，不適宜個人單獨進行，且由於過程較為漫長，通常需要2年以上，因此投資人要算准更長遠的市場走勢。
5商業地產投資
上面所談的投資都是住宅地產（Residential），而商業地產指的是4單位以上的公寓、零售店鋪、辦公樓、倉庫和廠房等項目。兩種投資貸款不同，也適用不同法規與稅收，商業地產往往更為複雜。
商業投資一般是進階型投資人的專案，所要留意的東西全然不同，例如辦公室房產要留心就業市場、公司動態、辦公室等級等等；零售業地產則要觀察商場優劣、何種零售業具有潛力、區域人口發展等問題，涉及的層面較為廣泛且專業。
6投資養老院、醫療院所
美國的戰後嬰兒潮人群走入老年，加上高昂的醫療費用，老年人對養老院、醫院的需求急速增加，因此投資此項目也是不錯選擇，屬於商業地產之一。有不少此種投資還可以包含EB-5投資移民，可讓海外投資人人順帶拿綠卡，例如投資人買下養老院並嘗試營運。
7純土地投資
在房市熱潮當中，很多人會想起投資土地。美國土地雖大，但也不能隨便買地，一旦買錯地，沒有發展後市，恐怕都難有翻身的機會。投資土地無非是希望被高價買下，或是被租用。
土地的價值在於是否有人流、車流彙聚，需要透過專業人士的指點，因為有時光看一塊空地是看不出端倪的，唯有經過研究調查後才能判斷土地的優劣，是否值得下注。
8房地產投資信託基金（REITs）
此投資可以說是“房地產證券化”的專案，也屬於金融產品範疇，是作為房地產企業的一種融資手段，往往由大型投資機構發起，並由業務仲介負責招募資金。投資人只是持有一定股份的股東，專案管理由發起公司負責。
所投資的標的物非常廣泛，小至公寓、養老院，大至超高層大樓或購物中心等。好處是所得回報穩定，且有稅收優惠，通常不需要大筆的資金即可投入，就如同購買金融產品。
以上大致介紹美國房地產的投資模式，不過投資人千萬還要注意稅法問題，尤其無綠卡人士容易忽略美國稅。因此在投資前務必向美國會計師、律師或房地產經紀詢問清楚，否則產生大筆的稅額，便降低投資的回報了。
（文章來源：美房吧，meifang8kefu）