在美國買賣房產，大家都要明白一個概念，那就是什麼是 “Escrow”?“Escrow”的中文意思是託管，Escrow公司扮演的是中立的角色，在房產交易中，買賣雙方會將押金、產權或其他資料交給Escrow公司進行託管。不過，僅僅明白“Escrow”概念是不夠的，關於“Escrow”的開啟和結束以及“Escrow”如何運作，買賣雙方一定要瞭解清楚，這樣才能更好地保障自身的利益。
ESCROW的背景
客戶交易結算資金(以下簡稱:客戶資金)協力廠商存管是指將客戶資金交由證券公司以外的協力廠商銀行或指定機構專門存放與管理。
國際貿易中 ESCROW 的運作
- 買賣雙方達成交易意向。雙方同意採取 ESCROW 方式來確保貨款的交付與收取。
- 買方將購貨款全部或部分交給雙方認可的ESCROW服務機構。
- ESCROW 服務機構會收取一定的手續費，該費用的負擔由買賣雙方協商確定，並會及時通知賣方約定金額及幣種的資金已經由ESCROW 託管。
- 當賣方履行了約定義務並為買方所接受時，買方按合同規定的條件開出不可撤銷的支付命令，賣方憑此命令就可以到ESCROW 服務機構支取託管的貨款。
- 當 ESCROW 服務機構接到賣方提示的約定付款命令時，託管的資金將會被立即劃撥到賣方的帳戶，在劃撥時 ESCROW機構會收取一定數量的手續費採用 ESCROW 方式，實際上就是由 ESCROW 服務機構向相互之間不瞭解的買賣雙方提供一個貨款交易的平臺，作為雙方付款的一個保證。它具有高效率、低風險、易於操作、雙方易於接受的特點。
為什麼需要ESCROW
跨地域的不同公司做生意總是存在風險。作為賣方，總擔心買方收到貨後不付款；作為買方，總擔心付款後收到的貨品質不合格，貨到付款又是賣方不願意接受的條件。此時雙方通常採用 ESCROW。
關於ESCROW的開始
在一定情況下當買賣雙方的房產經紀人會開啟ESCROW，並當買方簽訂了購房協議後，房產經紀人就會將買家預付的存款存入銀行或公司。
ESCROW的收款流程
國際支付寶(Escrow)的服務模式與國內支付寶類似：交易過程中先由買家將貨款打到協力廠商擔保平臺的國際支付寶(Escrow)帳戶中，然後協力廠商擔保平臺（escrow）通知賣家發貨，買家收到商品後確認，貨款放於賣家，至此完成一筆網路交易。(即：買家下單—買家付款-賣家發貨 -買家收貨-賣家收款)。
‧ESCROW支援的付款方式
目前支持信用卡（visa 、master）、銀行轉帳（TT匯款）、moneybookers、西聯（Western Union）。
‧ESCROW的運用市場
根據買賣兩家的交易快慢決定，短則幾天長則幾個月。
‧ESCROW的法律依據
在新修訂的《證券法》中, 與客戶資金存管制度相關的法律條款除第一百三十九條外, 還包括第六條、第四十四條、第一百一十一條、第一百一十二條、第一百四十七條和第一百六十七條等。上述法律條款從客戶資料、存管關係、委託申報和清算交收等方面較為完整地構建了我國證券市場客戶資金新的存管模式, 即證券公司擔任客戶資金的會計記帳主體, 完整掌握客戶資料, 將客戶資金與自有資金分戶後全額存放在存管銀行, 接受客戶委託代其買賣證券並完成與登記結算公司和客戶之間的清算交收, 並向存管銀行提供客戶資金明細帳, 存管銀行擔任客戶資金的出納和保管職責, 存管銀行通過總分核對和為客戶提供存取款功能及另路查詢機制, 有效防範證券公司挪用客戶資金。
ESCROW的結束
當買賣雙方將購房協議簽訂完成後,完成ESCROW的所有步驟後,就意味著結束。
（文章來源：美房吧，meifang8kefu）