在租金不斷攀升的今天，許多人把目光轉向了房地產市場，將其視作一種長期的投資策略。這確實是一個明智的選擇。但是，如果你打算成為房東，那麼在你邁出第一步之前，瞭解《公平住房法案》是一項必不可少的功課。
今天，讓小狸一篇簡明的筆記來科普一下美國《公平住房法案》。
PART/1 什麼是公平住房法案
波士頓公平住房法案旨在確保所有人，無論種族、國籍、性別、性取向、宗教信仰、身體或精神殘疾等，都有平等的機會獲得住房。這種類型的立法通常包括以下幾個關鍵組成部分：
禁止歧視：禁止在租賃、出售房產或貸款批准過程中基於歧視性因素做出決定。
住房機會促進：通過住房補貼、優惠貸款等方式促進經濟弱勢群體獲得住房。
宣傳教育：提高公眾對住房歧視問題的認識，並提供有關公平住房權利和資源的資訊。
執法與監管：設立監管機構以處理住房歧視投訴，並對違反公平住房法的行為進行調查和處罰。
PART/2 公平住房法案具體措施
違反《公平住房法案》的行為包括但不限於以下幾種情形：
因屬於受保護類別而拒絕租賃或收取額外費用。
鼓勵基於受保護狀態避開某些住宅。
由於依賴公共援助如Section 8而拒絕租賃。
不為殘障人士提供必要的住宅改動或政策調整。
基於性別或其他受保護特徵進行騷擾。
因受保護特徵在提供貸款時被拒絕或被要求支付更多。
威脅報告移民狀態來阻止權利行使。
由於未除鉛而拒絕租給有小孩的家庭或驅逐家庭。
對報告歧視行為的人進行報復。
PART/3 注意事項
房東在考慮租客申請時，基於多種非歧視性因素做出決定時並不違反公平住房法案。例如，房東因租客學歷（有的公寓不租給本科生），專業（有的房東不租給法學院的學生和律師），收入水準，信用評估等等原因拒絕租客的申請是被允許的。
違反《公平住房法案》可能導致包括罰款、補償性和懲罰性損害賠償、法律費用賠償、以及名譽損害等多種後果。
由於維權被認為是繁瑣的過程，所以很多租客常常選擇不追究，但房東絕不能抱有僥倖心理，依賴潛在的租客不會採取法律行動的可能性。
（文章來源：美房吧，meifang8kefu）