“由於過去幾年利率飆升，再融資活動大多消失了”，Bankrate住房分析師傑夫•奧斯特羅夫斯基（Jeff Ostrowski）表示。
當美聯儲開始降息時，以下是判斷再融資是否明智之舉的方法。
由於抵押貸款利率居高不下，2023 年的再融資活動處於 30 年來的最低水準。
根據房地美（Freddie Mac）資料顯示，在 2023 年第一季度和第二季度，全國抵押貸款再融資發放額分別只有 750 億美元和 800 億美元。
“由於過去幾年利率飆升，再融資活動大多消失了”，Bankrate住房分析師傑夫•奧斯特羅夫斯基（Jeff Ostrowski）表示。
房地美資料還表明，與去年相比，2 月份的再融資活動增長了 2.9%。 然而，抵押貸款買家預測，更少的業主可能會為他們的貸款再融資，因為他們可能仍然被鎖定在歷史低位的利率上，或者可能認為這樣做的動力很小。
當房主們觀望美聯儲何時降息以及降息到何種程度時，有三個跡象表明再融資可能是明智的：
您可以等待利率下調 50 個基點或更多
貸款再融資的合適時機取決於你買房的時間，房地產經紀網站Redfin的高級經濟學家陳釗說。
專家說，等待利率下降整整一個百分點通常是明智的，因為它會對您的抵押貸款產生重大影響。
然而，一旦你開始看到利率從目前的利率下降至少50個基點，聯繫你的貸方或信貸員，看看再融資是否有意義，這取決於成本、每月儲蓄和你計畫在家裡呆多久等因素。
趙說，
雖然美聯儲降息的前景繼續變化，但短期內利率不太可能遠低於6%，我們只是處於經濟利率高得多的情況。
不要像消費者在 Covid-19 大流行初期看到的那樣堅持超低利率
西北互惠銀行的認證財務規劃師維羅妮卡•富恩特斯（Veronica Fuentes）說，
我們已經習慣了抵押貸款利率作為2%或3%的基準，這就是我們期望的常態，但事實並非如此。
您可以支付現金支付交易費用
當你再融資時，“這就像重新做一筆全新的貸款”，奧斯特羅夫斯基說。
這意味著您將產生交易費用，通常包括評估和產權保險。總費用將取決於您所在的地區或州。
根據 CoreLogic 的 ClosingCorp 的資料，
2021 年再融資單戶抵押貸款的平均成交成本為 2,375 美元，比一年前的 2,287 美元增長 3.8%，即 88 美元。供應商住宅房地產成交成本資料。
如果您能夠預先支付這些費用而不是將費用轉入您的新貸款，那麼再融資可能更具財務意義。如果您為交易費用提供資金，一些貸方可能需要更高的利率，而且您將在抵押貸款期限內為這些費用支付利息。
奧斯特羅夫斯基說
你必須非常謹慎，並有一個好的策略來決定你要存多少錢，以及它是否有意義。
您用 FHA 貸款購買了房屋
如果您使用 FHA 貸款購買房屋，您可能有理由進行再融資。
奧斯特羅夫斯基說
雖然此類貸款是首次購房者獲得房屋的“好工具”，但所需的抵押貸款保險費（MIP）可能很昂貴。根據政府資料，如果你獲得了FHA貸款，你能夠降低抵押貸款保險費。
例如，在 328,100 美元的 FHA 抵押貸款中，業主將在貸款期限內以 0.55% 的利率支付年度保費，相當於每月支付 150 美元。
（文章來源：美房吧，meifang8kefu）