通常來說，在美國賣房要經歷以下步驟：
Step 1.聘用經紀人
Step 2.訂出售價
Step 3.包裝房子打造好賣相
Step 4.正式上市
Step 5.與潛在買家交涉議價
Step 6.簽署合同並交由協力廠商公證託管公司(Escrow)接手進行買賣過戶手續
Step 7.配合房屋檢查、房屋估價、產權過戶調查 (附加條款期間)
Step 8.取消附加條款 (Contingency Removal)
Step 9.簽署產權讓渡書，完成過戶手續並交屋 (Close Escrow)
但是也有賣家會在第一步就有所不同，他們想通過自己售賣來節省一筆佣金。通常，房地產經紀人通常會收取房產銷售價格的5%到6%的佣金，這可能意味著20萬美元的房屋銷售佣金高達12000美元。不過在自售之前，還需要先評估下是否有能力進行售賣。
房屋買賣是複雜而耗時的交易。作為個人賣家，準備、推銷和展示你的房子更是個艱苦的交易。這其中要考量哪些因素呢？
關於定價
在正式上市前，要對房屋產權進行定價。通常情況下，房地產經紀人會提供一個比較市場分析，以便為您的房屋適當定價。這項分析將著眼于您的房子的特點和條件，並將其與該地區最近的其他銷售情況進行比較，以確定適當的要價。
如果你沒有代理，你可以使用免費的線上資源（如Zillow和Trulia）進行自己的市場分析。但其實要確定這個數字並不容易。
關於包裝
在完成你的資產定價之後，下一個需要克服的障礙是為房屋上市和展示做準備。清除房子中多餘的傢俱，改善照明和整容可以在很大程度上使你的房子吸引買家。
你是否能夠讓自己的家有個好的賣相？比如雇一個專業攝影師，現在還有虛擬裝飾圖片的服務，它通過電腦合成技術允許人們通過上傳房間的照片，刪除舊的或難看的傢俱，並用更時尚的裝飾圖片來代替，從而虛擬地佈置自己的房子。
關於銷售
前期準備工作好了，接下來就要開始將房源正式上線，通過各種管道來發佈售賣資訊。房主有多種選擇，在Facebook等網上發佈免費廣告，或者到建立一個專門的網頁來推銷你的房產。
不過，專家表示，這些網站上市的可見度可能會使銷售成為一項挑戰。如果沒有包括在多重上市服務，稱為MLS，一個房產不會出現在許多房地產網站上。但是你只要花費大約400到500美元的固定費用，你可以讓你的房子加入MLS並擴大你的潛在客戶群，但要知道，如果加入這項服務，成交後你可能需要向他們支付2%到3%的佣金。
關於議價
當有潛在買主聯繫你，你還需要隨時準備，及時回復電子郵件和電話，並提供房子更詳盡的資訊。
通常，買主們常常希望在價格上會有一些討價還價。如何應對和協商，最終符合雙方的預期，也不是一件簡單的事。
關於律師
在美國的一些州，如紐約，有法律要求所有的銷售，甚至那些買賣雙方都有代理人的銷售，都要由房地產律師監管。即使你所在的州不要求這樣做，房地產律師也可以是一個值得信賴的指導，他可以為協力廠商託管代理人和產權公司提供仲介服務，並回答任何有關銷售過程的問題。
以上只是賣房過程中最基本的一些環節，在沒有經紀人的情況下賣掉房子可以幫你省下幾千塊錢，但也有可能花費得更多，還需慎重考量。
（文章來源：美房吧，meifang8kefu）