房產保值的7大關鍵要素
- 房屋類型
美國買房，可選擇的房屋類型非常多，其中最受歡迎的有：獨立屋(Single Family House)、聯排別墅(Townhouse)和公寓(Apartment)。當然也會有人選擇移動房(Mobile House)、多家庭屋(Multi-Family House)、共同產權屋(Co-op)、度假屋(Vacation House)等比較小眾化的房屋類型。
從保值程度來說，通常都是獨立屋>聯排別墅>公寓。
因為通常美國的獨棟別墅都會附帶一個大花園，屋主除了擁有房屋的所有權之外，還擁有一塊完整的土地產權，可用空間越大，價值自然越高，這一點是毋庸置疑的。另外，對於注重私密性的美國人來說，獨立屋永遠都是購房首選。
- 所在學區
學區房可不是中國專利，在美國生活的人都知道，優質的公立學校往往一席難求，所以好的學區房雖然房價略高，但依然供不應求、相當保值。今後不管是出租還是出售都很容易，輕鬆就能租或賣出高價。
對此方面感興趣的朋友不妨在購買之前去https://www.niche.com/上查詢一下房屋附近學校的評分、排名等，還可以與附近房屋的價格做個比較。
- 治安環境
治安環境也是非常重要的一塊，誰都不希望自家社區常常發生點偷雞摸狗的事情是吧！一般來說，可以在白天和晚上分別觀察一下房屋及社區狀況，如果街道整潔(沒有亂七八糟的塗鴉)、鄰居花園佈置都非常美觀（沒有層層疊疊的防護柵欄），所停車輛比較上檔次的話，那就說明這個社區比較高檔且安全，不太會有流浪人員出沒。
當然，細心的朋友可以去一些公開的治安狀況網站例如https://www.crimereports.com/查詢到從大到小的各類報警案件，像是打架、偷竊、搶劫、吸毒、性犯罪等都會被一一標記出來。
- 生活便利性
社區周邊是否有完善的配套設施也會為房子加分不少，例如附近有幾條主要高速公路，10分鐘車程內是否有超市、學校、公園、健身房、餐館、診所等等都是買房需要考慮的因素。
不過，如果與高速公路或是超市學校離得太近也不是一件好事，那意味著周邊環境會非常嘈雜。
- 裝修不要太個人風格
也許很多人都想要把家裝修成自己夢想的風格，深綠色的廚房或是明黃色的牆，這些都是屋主的權利。但如果你想將房子賣個好價錢，這樣的裝修可能會讓你的房屋在交易市場上呆上好幾個月，甚至更糟。
絕大多數買家都希望新家符合自己的審美標準，沒有人願意為前屋主的喜好而支付額外的費用。所以，如果你打算多年後出售房屋，那麼在裝修上最好還是走大眾化路線，或者在出售前進行翻新。
- 物業管理費
在買房前一定要問清楚是否需要繳納物業管理費（HOA fee），通常獨立屋是沒有物業管理費的（有些非常高檔的社區也會收取少量物業管理費），而聯排別墅和公寓房幾乎都需要繳納一筆不小的物業管理費。很多人在購買時對這筆費用不當回事，但真的到每個月付幾百美金時又心疼不已。
另外，HOA除了要收取高昂的管理費用之外，還會對你的房產有諸多限制，例如不允許安裝室外衛星天線、不允許在陽臺放雜物、不允許在門外擺放盆景等等。所以如果你打算購買一個聯排別墅或公寓房的話，最好仔細閱讀一下HOA的條款，以防將來發生不必要的糾紛。
相對的，一旦你購買了需要繳納物業管理費的房產，那就意味著，如果用於出租，則投資回報率有所降低，如果想要出售，則很有可能會遭到買方的壓價。所以在購買美國房產時，物業管理費絕對是一個不能不考慮的因素。
- 地稅
誠然，美國所有的房產都需要繳納地稅，但不同的地區地稅是不相同的，可能隔一條街，兩棟房子需繳的地稅都有天差地別。相信對許多家庭來說，這都是一筆不小心的開支。也同樣會影響到房屋出租回報率以及出售。
在美國買房絕對不是一件容易的事情，動輒幾十萬或幾百萬甚至上千萬的交易，一不小心就有可能掉坑裡、勞民傷財。所以一位專業靠譜資深負責任的房主。
（文章來源：美房吧，meifang8kefu）