01把所有可能發生的事情都處理清楚
房屋交易結束清單的第一步應該是把所有可能發生的事情都處理好。大多數購買協定都有意外情況——在房地產交易正式進行之前，買家必須做的事情。這些是你新家交易結束過程中最常見的意外情況:
房屋檢查應急方案:這賦予了買家對房屋進行專業檢查的權利。如果出了問題，你可以要求修理——或者你可以退出銷售。放棄檢查是不明智的。全國家庭檢查員協會執行主任克勞德•麥克加維奇說，儘管家庭檢查的平均費用為300至500美元，但考慮到你可能發現的昂貴的家庭問題，這只是九牛一毛。
評估偶然性:有了這種偶然性，你的抵押貸款人雇傭的協力廠商評估房屋的公平市場價值。如果評估值低於銷售價格，這種意外情況可以讓你退出交易，而不會沒收你的定金。
融資偶然性:如果你的抵押貸款批准失敗，這種偶然性賦予你退出交易的權利。你有一個特定的時間期限，如銷售合同中所述，在此期間你必須獲得一筆貸款來支付抵押貸款。
02產權清理
當你買房時，你就“取得”了房產的所有權，並確立了合法所有權——這一過程得到了當地公共土地記錄的證實。作為結束過程的一部分，你的抵押貸款人將需要一個所有權搜索，你將需要購買所有權保險，以保護你免受法律索賠的房子。
有時候，遠房親戚——或者前配偶——可能會聲稱他們實際上擁有房子，而賣家一開始就沒有權利把房子賣給你，清理產權將確保這種情況不會發生。
作為這塊房產的購房者，你有權選擇產權公司。你可以從你的房地產經紀人、抵押貸款人和朋友那裡得到建議——只要確保在網上查看每家公司的執照和聲譽。
03獲得最終抵押批准
你已經付了首付，但在你能去結算表之前，你的房屋貸款必須通過核保程式。承銷商就像房地產偵探——他們的工作是確保你真實地代表了自己和你的財務狀況，並且你沒有在貸款申請中做出任何虛假或誤導性的聲明。
由你的抵押貸款公司雇用的承銷商將檢查你的信用評分，審查你的房屋評估，並確保你的金融投資組合自你被預先批准貸款以來保持不變。
由於承銷通常發生在收盤前不久，所以不要在合約期間做任何會損害你信用評分的事情。這包括貸款買車、船隻或類似大宗購買支付首付等行為。
04回顧結算聲明檔
你的交易結束清單上的另一個重要專案？如果你正在獲得貸款，最好的準備方法之一是徹底審查你的收盤披露檔，也稱為HUD-1結算聲明。
這份官方檔概述了你的確切抵押付款、貸款條款(如利率和期限)以及你將支付的額外費用，稱為成交成本(占你房屋價格的2%至7%)。
你需要將你的最終披露與你的貸款人一開始給你的貸款估算進行比較。如果你發現任何不符之處，請你的貸款人解釋。
05做最後的演練
大多數銷售合同允許買家在關門前24小時內對房屋進行一次巡視。在這個階段，你要確保之前的主人已經離開(除非你已經允許了一個租金返還的安排，在搬家之前他們可以在這裡待一段時間)。
你也在仔細檢查房子是否符合合同中約定的條件。如果你的家庭檢查發現了賣家同意修復的問題，你要確保這些修復已經完成。
06將必要的檔帶去做最後簽字
結案清單上最重要的專案之一？當你最後付款前，確保你有以下物品:
1) 房主保險證明
2) 你和賣方的合同副本
3) 你的家庭檢查報告
4) 銀行批准你貸款所需的任何檔
5) 有效身份證明(剛改名的新婚夫婦注意:身份證需要與房產標題和抵押上的名字相匹配。)
計畫簽署一大堆檔。律師或結算代理將指導您完成整個過程。當你完成後，你會拿到鑰匙，交易最終完成！
（文章來源：美房吧，meifang8kefu）