買房後多久後再出售比較合適，是很多想要換房和想要購買投資房的小夥伴經常會考慮的問題。
今天，我們就跟大家嘮嘮賣房速度的小知識。
買完房子後多久售房合適？
準確來說，其實並沒有買房後要等多久才能再次賣房的官方說法。
不過一般來說，一個房子通常需要五年時間，才能在再次售出時使你的前期所有投入成本達到收支平衡。
當然，如果想提早出售房子，也並不意味著就必虧無疑。
根據IRS制定的稅費優惠政策121（Section 121 Tax Exemptions）裡的規定，賣房前5年該房屋用作主要住所居住至少兩年，賣這個房子的所得增值的部分中在$250,000（單身人士報稅）或在$500,000內（兩夫妻聯名報稅），就不用交稅。
如果房屋出售時的增值有超出以上兩個數值的部分，就要按比例繳稅了，如不夠IRS會按比例減免。總體來說，至少居住兩年後再出售房產，更為划算。
馬上轉手賣房，會有哪些損失？
如果因為一些原因，你確實需要立馬轉手賣房。那可能會遇到的損失、或需要額外支出的費用，我們也進行了整理，方便你參考。
1、購買房子時產生的成交費用和售出時的成交費用（這兩筆費用是提前售房最大的支出項）。
2、即將支付的剩餘貸款和代理傭金等相關費用。
3、短時間內需要支付兩次的搬家費用。
4、資產利得稅：出售房屋所獲得的利潤應會視為普通收入徵稅，如果賣家在房子裡居住了2年以上、或因不可控因素售房，這部分稅費可以全部或者部分免除。
5、房貸預付款罰款：如果在特定時間點之前出售，可能會有一些貸方會施加罰款，比例占待還款的2%到4%之間。儘管這種情況很少見，但在貸款前最好確認一下自己簽署的合同細則，以便後續產生不必要的麻煩。
6、房屋上市後售價縮水：短期內經歷頻繁交易的房源，可能會讓潛在買家擔心是房子本身存在品質或者其他問題，進而影響新買家的心理估價，影響到後期房屋再出售的價格。
房屋的再次出售還會涉及到以下這些費用
1、房屋上市前的準備費用：包含清潔、預售前裝飾（staging）、房屋簡裝美化或維修、專業照片、行銷成本、房屋預檢等等。
2、Open House 期間產生的費用：臨時租房的租金、open house期間產生的水電費、空置期間的房屋保險。
3、檢驗後的房屋維修費用：如果驗收後出現問題，房主可能需要承擔這部分的費用。
4、房屋交易中產生的費用：如產權保險（Title insurance）、託管費、HOA 費用等等。
費用的名目雖然很多，但如果有專業的人士幫忙算清楚總體的花費，並把它劃進房子的掛牌價中，做到收支平衡，那其實房屋的出售也沒有那麼麻煩。
（文章來源：美房吧，meifang8kefu）