來回折騰，買入賣出變現過於頻繁，這個坑其實是“買錯房”後的連鎖反應。
比如，在關注的某個城市裡，價位最高的幾個“豪宅”，被有些朋友買入，因為入手的價格不合理，這一買入豪宅的錯誤舉動，直接導致的下一個問題，就是入坑的買家住了幾個月後發覺情況不對，於是這些豪宅又再次在短時間內出手重新上市銷售，這真的會很困難。
首先，如此頻繁的來回買賣折騰，暴露出的是買家在購買前沒有做好功課，很可能連自己買房的目的、居住和使用規劃、財務計算和退出策略都沒有想好。
其次，那麼短時間內再次上市，大概率就是賠錢。
美國的房市，基本不存在類似中國一線城市那樣的短期飆漲，因此短期內掛牌可以賣掉的價格，在扣除地產稅、維護費、貸款成本和仲介費後，基本是不賺錢甚至於賠錢。
在這個反復折騰的過程中是你出錢在為經紀人“打工”的過程。
你在一年內一買一賣2次交易，給其中相關的經紀人創造了2次快速提取傭金的機會，卻留給了自己一地雞毛。
在這裡，科普3條實操邏輯，希望對買房者有所幫助:(1)在美國，一般房產持有時間需要長達5-7年後再出手，基本可以讓賣價扣除各類環節費用後獲得盈利。
(2)真正的好手，遵循的理念並不是單一的買入，持有一定時間後，再簡單賣出變現離場那樣簡單。而是進行“只買入不變現”的滾雪球擴展原則，利用時間賽道積累財富。
比如:買入房產後到了一定時間房產增值後可以通過抵押再融資把現金借出來後再投資，或者高價拋售第一個物業後，利用1031交換的“延遲增值稅”的福利去買入下一個更大、回報更好的房產。
(3)真心需要一位元好的房產經紀人，輔佐你做出正確的投資策略，並通過扎實的分析找到值得擁有的好DEAL。而不是那些追求傭金而讓你買在山頂價格的急功近利的人。
（文章來源：美房吧，meifang8kefu）