Month: July 2024

在美國買投資屋，到底什麼樣的房子該買呢？未來是漲是跌，會不會遠端系統管理出現問題，如何保證買到即賺到，是所有投資人需要做的功課。 一：靠升值還是靠現金流賺錢？

美國房價居高不下，原因之一是待售成屋數量減少，供不應求，自然對價格造成推升作用。部分對於房屋有迫切需求的人，因此興起買地自建的念頭。房地產專家指出，自地自建最能打造出接近夢想的住家，但過程中有不少勞心勞力的細節，而且費用不見得比較便宜。

01把所有可能發生的事情都處理清楚 房屋交易結束清單的第一步應該是把所有可能發生的事情都處理好。大多數購買協定都有意外情況——在房地產交易正式進行之前，買家必須做的事情。這些是你新家交易結束過程中最常見的意外情況:

業內人士表示，外國房地稅負看似驚人，但是只要善用高額免稅項目，海外買房能大大降低持有成本。以佛州邁阿密(Miami)房價美金175,000元、年租美金12,250元的2房公寓為例，扣除免稅額與折舊額後，首年因含購房成本，分文免繳(多餘的抵稅額度還能延至來年計算)，第2年應納稅金也只要美金180元。

在美國，如果納稅人擁有一套以上住房，則適用“主要居所”(Primary Residence）概念。即單身或已婚人士擁有的主要住宅，它區別於其他住宅，比如投資出租房，度假公寓等。

收益直接與風險掛鉤，這一點對於每一位投資者來說是至關重要的。所有投資都是如此，購置房產也不例外。低風險高收益幾乎是不存在的，只有長期不斷給房產增值才能實現。

隨著生活水準的不斷提升，人們對住房的需求也在不斷提高。近幾十年，美國人的住房變得更大，也更華麗。