個人持有美國物業的優勢
- 能夠獲取特別貸款
如若您正在考慮申請諸如聯邦住宅抵押貸款協會（FHA）這種低首付貸款，那麼您必須以個人名義進行購房。此類低首付貸款能更大程度地運用財務杠杆提升投資回報率，在房地產市場迅速增長的時刻，有助於提升資金運營效益。這將能夠有效加快財富積累（請務必注意，FHA這類貸款對於用途/自住年限等方面有著嚴格的限制，若您購買物業是出於投資目的，該類貸款並不適用）。
- 較低的貸款利率
居民貸款的利率普遍偏低，然而，若您採用有限責任公司（LLC）來購買投資性房產，貸款利率將會高於以個人名義申請時的利率。
- 享有資本利得稅的扣除優惠
若房產歸個人所有，若在出售房產前的五年內，有兩年的時間是用於自住，那麼在出售房產的時候，您將有機會獲得資本利得稅的扣除優惠。個人可享高達25萬美元，若您是已婚人士，則有機會享受高達50萬美元的資本利得稅豁免。
相比之下，若採用LLC持房，則無法享有此項優惠（但是，LLC可以進行1031交換，也可以通過延遲納稅的策略間接地實現稅收規避）。
- 資金靈活
若房產位於公司名下，租賃所得的現金流將全部歸屬於公司，不能隨意轉入個人帳戶，否則LLC的資產保護功能將受損，失去保護私產的作用，使辛辛苦苦建立起來的財產保護網路失靈。
另一方面，若租房戶位於個人名下，則可以通過住房淨值信用額度（HELOC）和現金貸款重組（cash-out refi）來進行資產整合。
- 運營成本低廉
以個人名義購買房產的手續較為簡便，無需額外支付設立公司及運作公司所產生的各項費用，同時報稅也更為簡便。
總的來說，無論您是以自住為目的還是投資為方向，選擇個人持有房產都會更符合您的需求。最後，我還要補充一點，建議房產投資者應綜合考慮房產用途（自住或投資）以及家庭資產狀況，經過權衡利弊，最終選擇最適合自己的房產持有方式。
（文章來源：美房吧，meifang8kefu）