人們搬家或賣房的原因很多，有時候是生活所迫，有時是出於金錢原因，但不管怎麼樣，大家都希望在賣房時能賺上一筆。可能很多人都在想，什麼時間點賣房最賺？
但很遺憾的是，沒有標準答案。一般來說，在賣房前需要做一些計算，包括考慮賣房的成本、分析當地房地產市場情況，以及你所持有的房屋淨值（房屋價值-所欠房貸）。
一般來說，房屋平均每年增值3%至5%，房地產市場普遍認為賣房的「黃金時間」是五年。五年的時間，屋主一般可以積攢一定的房屋淨值，足以支付賣房和買新房的一些成本。
以下為賣房前需要考慮的幾個重點
前期成本
賣房之後，你會知道淨收益（net proceeds）是多少。需要注意的是，淨收益不等於淨利潤。你需要算算你已經還了多少房貸，還有多少沒還。另外，還要注意不斷上漲的生活成本，以及通貨膨脹。現在的30萬美元，可能買不到五年前同等價位的房產。
你還要注意，淨收益不等於你賣房的價值。買家也許按照你說的數買下你的房，但是這筆錢還需要扣掉賣房的成本，一般在$752到$2,844之間。比如，你可能需要重新刷漆，翻新一些破損的窗戶等等。
交易成本
賣房成本還包括給房地產仲介的傭金，一般為5%至6%。另外，還包括房產交易稅（property and transfer taxes）、公證費、律師費等等。根據你房子的價值，以及房產所在地區，這部分費用會不同，一般來說占到房屋銷售總價的1%至3%，但有時也可能會占到5%至6%。
資本利得稅
賣房產生的淨利潤（net profits）和股票一樣，是要繳納資本利得稅的！不過，如果是主要房產（primary residence）並且內住滿2年，可以享受到部分稅收福利：房主利潤的前$250,000免稅；夫妻共同報稅的話，前$500,000免稅。
（文章來源：美房吧，meifang8kefu）