據雅虎網引用福克斯新聞報導，近年來，由於抵押貸款利率持續上升和房價不斷上漲，許多美國人實現買房夢想的難度大幅增加。在2024年總統選舉的關鍵搖擺州，情況尤為嚴峻。
Redfin的最新資料顯示，隨著抵押貸款利率的飆升和房價的上漲，搖擺州購房者的每月住房還款中位數已經達到了歷史最高水準（2,161美元），相比2020年大選時增長了92%。
Redfin的報告涵蓋了包括亞利桑那州、內華達州、威斯康辛州、密歇根州、賓夕法尼亞州、喬治亞州和北卡羅來納州在內的七個搖擺州。這些州的房價在過去四年中上漲了近40%，達到了創紀錄的316,063美元。
Redfin高級經濟學家Elijah De La Campa表示，由於房價和抵押貸款利率的快速上升，加上待售房屋的短缺，許多美國人感到購買住房幾乎不可能。中等價位的住房已變得對典型的搖擺州居民來說難以承受。
目前，在收入中位數約為79,155美元的搖擺州家庭，需要將收入的32.8%用於購買普通住房，而在2020年，同樣的家庭在購房上的花費僅為21.8%。
這一負擔能力危機由多種因素驅動。長期以來的住房建設不足已經導致全國範圍的住房短缺，而抵押貸款利率的迅速上升和建築材料價格的高企則進一步加劇了這一問題。
過去三年中抵押貸款利率的上升帶來了“金手銬”效應，許多在疫情期間鎖定了創紀錄低點3%或更低抵押貸款利率的賣家不願意出售，這進一步限制了市場供應，留下了給潛在買家的選擇非常有限。
經濟學家預測，2024年大部分時間抵押貸款利率將保持在高位，只有在美聯儲降息之後，利率才可能開始下降。然而，即便如此，利率也不太可能回到疫情期間的低點。
房地美（Freddie Mac）週四表示，本周30年期貸款的平均利率降至6.77%。雖然這一數字低於7.79%的峰值，但仍遠高於疫情期間的3%。
根據Realtor.com發佈的另一份報告，目前，全美範圍內的房屋供應量仍比2020年初疫情爆發前的平均水準下降了34.3%。
（文章來源：美房吧，meifang8kefu）