問：我要賣房子，準備開放參觀，該怎麼做才能讓參觀的人留下好印象？
開放參觀是向潛在買主展示房屋的好方法，地產經紀人員通常會建議儘早這麼做，通過精心規畫和準備，可輕鬆地的讓住屋展現最大吸引力。上門參觀房子的人將包括潛在買家和房地產經紀人員，所以，開放參觀有機會拓展人脈。
身為賣方的您通常不會在開放參觀時出席，卻要負責在參觀日之前打理一切、裝點待售房屋。不妨遵循以下六個簡單方法，讓開放參觀的房屋脫穎而出：
首先，改善房屋外觀
從路邊看上去的房屋外觀，往往是第一印象；如果房子外觀看起來磨損、疏於照料，屋內裝飾十之八九也不會好到哪裡。雖然有人主張不該從外表評判一切，但骯髒的外部壁板和叢生的雜草確實足以道出這個房屋的一切，而且不會是正面的。藉由修飾庭園景觀、進行其他必要的外部維護，可在開放參觀時讓人在進入前留下好印象。
其次，裝飾房屋內部
透過簡單諮詢，房屋裝飾專家將告訴您需要做些什麼才能讓房屋適合拍照、並且滿足開放參觀的需求。有時，裝飾專家只需簡單清理屋內雜物、重新安排傢俱，就會看起來更加清爽整潔，如果需要調整的部份太多，可能就得租用傢俱來替換。借助專業指導，往往能大大修務室內設計，讓參觀者眼睛一亮。
第三點，租用倉儲空間
您可將不打算丟棄的雜物暫時放到倉儲空間裡，避免雜物讓房屋看起來更小；此外，如果能將某些過多的傢俱一併暫挪到倉儲空間裡，裝點開放參觀的空間會更容易，會讓房屋看起來更寬敞、乾淨，是個開放而有吸引力的空間。
第四點，提供宣傳小冊讓參觀者容易記住
可用專業的全彩色宣傳小冊來強調待售房屋的最佳機能，讓開放參觀更周全；藉由這個額外的步驟，可讓買家牢牢記住相關訊息。宣傳冊內容應包括價格、位址和聯絡訊息，而且要印在一目了然的地方。
提供宣傳小冊很重要，因為，買家可能在很短時間內參觀很多房屋、容易混淆。
第五個重點，讓參觀活動成為感官的盛宴
參觀房屋應該是身臨其境的體驗，這與上網流覽圖片截然不同，身為屋主的您應想辦法讓訪客受到感動。不妨提供茶點，讓來者感到賓至如歸，又或者，如果天氣不錯，可打開窗戶讓清新空氣流通，此外，也許廚房經過全面翻新、是房屋一大賣點，可請專業廚師烹煮開胃小菜，不僅可讓客人吃飽，還可展示廚房的優質家電。總之，想盡辦法突顯住屋優勢、以吸引潛在買主。
第六點，為房屋開放參觀日全力宣傳
在當今數位時代下，像網路上宣傳房屋開放參觀有其必要；地產經紀人應與潛在客戶、過去的客戶和其他地產經紀人分享參觀日訊息，不要害怕在您的網路裡分享資訊、也不要吝于口耳相傳，尤其是在高檔市場或價格高於中間價位的房屋，給人的每個印象都很重要。
（文章來源：美房吧，meifang8kefu）