根據《抵押貸款新聞日報》的資料，週五的30年期固定抵押貸款平均利率下降了22個基點，降至6.4%。這是自2023年4月以來的最低水準。同時，15年期固定利率降至5.89%，為2023年5月初以來的最低點。
之前的月度就業報告低於預期，導致國債收益率迅速下降，而抵押貸款利率通常跟隨10年期美國國債的收益率變化。
專家指出，降息週期已經啟動，並且可能面臨一定的緊迫感。
本周初，30年期固定利率為6.81%，所以過去5天的降幅非常顯著。近期的最高點出現在4月底，為7.52%，之後房屋銷售有所下滑。購房者不僅要應對高利率，還要面對高房價和供應不足的問題。儘管供應情況有所改善，但價格仍然過高。
在短短幾個月內，負擔能力的變化十分明顯。例如，4月份，若買家想購買一套40萬美元的房子，首付20%，抵押貸款期限為30年，則每月還款約2240美元，不包括保險和房產稅。而現在，每月還款額約為2000美元。在當前的低利率環境下，更多的買家將有資格獲得貸款。
抵押貸款銀行家協會表示，購房抵押貸款申請量相比去年同期下降了約15%。最新的利率下調可能會刺激需求。
抵押貸款銀行家協會首席經濟學家弗拉坦托尼（Mike Fratantoni）在新聞稿中表示：“市場反應領先於聯邦儲備系統，這一降息趨勢降低了包括房貸在內的長期利率，從而可能推動更多購房和再融資活動的回升。”
（文章來源：美房吧，meifang8kefu）