買家第一次看房子的時候可能不瞭解不好的佈局設計,但他們會知道是否對房子的某些地方感覺不對。一般來說,那種感覺是由一個壞的佈局引起的。

而且,通常如果沒有花上很多錢,很難校正一個壞佈局。在決定壞佈局是否可以通過移動牆來改進前,先讓建築商告訴你是否你想移動的牆是負重牆,因為如果是的話,這根本是不可能的,或者經濟上不可行。

常見的不好設計

在同樣的空間居住數年後,房主可能很容易無視佈局。日常活動成為機械運轉之後,屋主可能意識不到屋內佈局導航的差異,但是買家看到不好的佈局,會立馬喪失興趣。這裡有幾個我聽到的常見抱怨,買家選擇不買的屋子有如下特徵:

  • 屋內梯子對著大門

不好的風水。中國古老傳統的追隨者認為,樓梯直對著前面的入口會使家裡的能量散逸。但是,他們說,這也取決於每個人的出生元素,每個人受影響的程度不同。特別要說,一進入屋子就遇見樓梯,會讓大多數人倒胃口。它就在那兒,在你面前討人嫌。可接受的樓梯是那些有著柔美曲線,空間充足,光照好,靠邊的樓梯。

  • 面對著入口的走廊

入口很重要,因為入口形成第一印象。買家進入一個家在6秒內就會下決定。這可能不是一個明智的決定,但買家進入屋門時,馬上會或者覺得好,或者覺得不好。

細長、狹窄,黑暗的走廊是個巨大的倒胃口的因素。特別是如果從入口處看,走廊佔據整個視圖的話。以這種方式設計的公寓套房有時會被轉換成單戶住宅,左側起居室,右側餐廳,臥室沿著走廊,廚房在房子後面。它不傳達家的溫暖、舒適。

  • 臥室位於客廳/餐廳

家庭成員或客人聚集的房間直接導向臥室門,這是不可取的。除了雜訊因素,這種設計還影響了隱私。

沒有人想在吃飯的時候看到一張床,也許一隻貓除外。貓不關心他們吃的地方,但大多數人想在看不見臥室的家庭活動室吃飯、娛樂,或者在客廳招待客人。

  • 客人洗手間位置不對

比進入一間屋子就遇見長走廊更糟的事是在盡頭看到衛生間的全景。很多老房子把洗手間放在客廳盡頭而不是側面。把洗手間門關上是不招人喜歡的,所以這不是個實用的解決辦法。

只能通過洗衣室去主層或客用洗手間也是不受歡迎的。

  • 從一個房間看不到另一個房間

即使你的家很小,只要從一個中央點可以看到其他幾個房間,就會使家裡顯得更大。有多個門口或拱門通向主會客區有助於達到這個目的。開放空間製造一種寬敞的感覺。廚房開向起居室/家庭活動區不是必需的,但是很流行。

  • 臥室相鄰

有些地區,評估師將不考慮相鄰臥室的價值,而會把兩間臥室當成一個。如果三個臥室中有兩個毗鄰,房地產廣告可能會稱之為一個設了兩到三間臥室的房子。

單從隱私角度考慮,買家希望每個臥室有各自的入口。

  • 衛星客廳

這種類型的佈局一般把客廳放在入口的一側,除了入口不連通別的房間。通常在牆壁被移動的改建的老房子上會看到這樣的情況。人們不想有和家裡的其餘部分斷開的感覺,特別是如果他們使用起居室的目的就是為了起居室的功能。

但是,平心而論,隨著生活方式變化走向更休閒的生活,起居室不再受買家的青睞。在新居建設中,這一趨勢正在遠離帶起居室的家,取而代之以大房間或者擴大的家庭間。

  • 餐廳在中央

這種類型的佈局,在進入屋子後,穿過客廳到飯廳。要進入廚房、家庭室或臥室,必須穿過飯廳,因為所有的房間都通過多個入口連接到飯廳。

對此的主要抱怨是圍繞餐桌走動,去別的房間很不方便,它不提供直線路徑方便出入。

 

(文章來源:美房吧,meifang8kefu)

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