在中國買房子時，當涉及到房子的面積時，通常是房子的建築面積。實際使用面積應在建築面積上打折扣。在美國，當提到區域時，通常指的是使用區域。這裡不僅沒有公攤區域，而且還有牆。
首先，我們需要知道如何測量中國的建築面積。
1、中國建築面積的計算規則
平房：無論高度如何，均應從建築物外牆的水平面計算。
所謂公攤面積：指每個人都經常使用的地方，如電梯井、電梯房、樓梯、垃圾管道、管道井等。建築面積按建築物的自然樓層計算。
公攤面積會按比例均攤給每一套房。
舉個例子：某社區某棟樓第10層建築面積共800平米（20m*40m），共有4套同等面積住房。電梯間、電梯井、垃圾通道、樓梯、管道井等佔據面積共120平米。
這就意味著10樓每套住房的建築面積是200 平米，公攤面積每套30 平米，住房門內（含內外牆體）的面積為170平米。
從統計資料來說，使用面積通常在建築面積的70%左右。也就是說，建築面積200平米的房產，使用面積大概在140平米左右。
2、美國房產面積如何計算
在美國，家庭住宅主要由獨立住宅（單戶別墅）構成，因此不涉及公攤區域。
通常，美國房屋的面積計算是測量每個房間的面積，然後將其相加，得到房屋的總面積。
在美國，住宅區通常指生活區，指具有生活功能的區域，如客廳、臥室、廚房、餐廳、書房等。其他區域，如車庫、儲藏室、走廊、陽臺和地下室，包括內外牆，不包括在內。
此外，一些實際可用但未計入正式使用面積的房屋，如一些裝修良好或半裝修的地下室、車庫或閣樓，可以用作視聽室、娛樂室或儲藏室的空間，但不計入總面積，這使得房屋的實際可用面積更大。
3、中美房屋測量方式對比
由於中國和美國在住房計量方面存在明顯差異，這會影響住房的單價。
讓我們舉個例子來說明。
假如A在北京買了一套200平米的房子，單價￥6萬/平，總價￥1200萬。
B在美國洛杉磯花費總價$187萬（約 ￥1200萬）購買了一棟面積2153平方英尺（約200平米）的獨立屋。
聽起來A和B的房屋單價相同，都是￥6萬/平。然後A在北京的房子，如果按照美國的測量方式，除去房屋的公攤面積和內外牆、陽臺面積，純粹的使用面積142平米。
這就意味著，A在北京的房子，單價等於：
1200萬/142=8.45萬
結論：A的房屋單價比B多2.45萬/平，貴了三分之一還要多。
（文章來源：美房吧，meifang8kefu）