美國的稅，很難搞，特別是房東！但其實有很多抵稅辦法，80%人不知道！
- 折舊
作為房東最重要的抵稅項之，折舊可以減少應稅收入但又不會影響到實際的現金流。
記住，不管你實際有沒有折舊，IRS統統當作你已經當年享受了折舊的稅收減免了。
折舊如何計算：
只有房子能折舊，土地是不能拿來折舊的。
計算Basis。
買房子時的花費(房子成交價格+Escrow Fee等，注意，與Loan相關的費用不能加在Basis使房子價值增加的改善
住宅類出租房屋的折舊年限是39年，住宅類出租房屋的折舊年限是27.5年。
- 交通費
房東履行房東職責時所產生的交通費(如機票、油費等)是可以用來抵稅的。開車去投資房處理相關事務，或者帶人看房，住宿和50%的餐飲費可抵稅。
- 修理和維護
使房屋能良好運作所必需的維修和維護費用可以抵稅，當產生費用時，要盡可能地將其歸類為標準的維修和保養，以便於抵稅
最好的做法是把你所有的裝修、修理和維護發票和收據按供應商逐項列出。
- 員工工資
付給W-2雇員和contractor以幫助經營出租物業的錢，可以抵稅。維護草坪後院的付給他們的資都可以來抵稅。
- 專業費用
包括法律、會計、物業管理費等在內的專業費，以及與出租物業有關的商業費用是可以抵稅的，並直接在你的報稅表中的表格E中申報。
- 利息
於出租物業業務的貨款利息，包括抵押貨款利息、於出租業務的房屋淨值信貨額度 (HEIOC)的利息，以及任何其他利息都可以抵稅。
- 稅款和保險
除所得稅外，因擁有出租房產而產生的所有稅款都可以抵稅，通常包括房產稅、學區稅 和特殊地役權或土地稅。
為投資的持有的房產，其房產稅支出沒有上限可以扣除。
包括房主保險、危險保險、責任保險和洪水保險在內的保險可以全部用來抵稅。
- 教育
為了保持房產增值，房東學習而產生的教育費用是可以抵稅的。
這些費用只有在你開始出租物業業務後才可以拿來抵稅。
（文章來源：美房吧，meifang8kefu）