美國房地產市場正在經歷前所未有的變動。房價波動、市場需求變化以及利率上升等因素正深刻影響著購房者和投資者的決策。
金融服務公司CoreLogic 一份最新的報告，分析了目前美國房地產市場的十大現象。
01 越來越多城市房價在降
從5月份的資料來看，美國五個大城市的房價都在下降，分別是德州的奧斯丁、加州的三藩市、路易斯安那州新奧爾良、佛羅里達州的開普科勒爾（Cape Coral）和北港（North Port）。
其中奧斯丁下降幅度最大，高達4.9%，緊接著是三藩市下降2.6%。
02 春季房價漲幅放緩
雖然有越來越多的城市房價在下降，但是大多數仍然出現了上漲，只是漲幅有限。根據 CoreLogic 的資料，5月份房價較上月上漲0.6%。
5月份，在100個最大的大都市中，有16個大都市的房價較上月有所下降，其中德克薩斯州的埃爾帕索（El Paso）、印第安那州的加里（Gary）、紐約州的水牛城（Buffalo）和錫拉丘茲（Syracuse）位列前五名。
03 三分之一房屋售價比掛牌價高
2024年6月，34%的房屋以高於要價的價格售出，高於2015年至2019年疫情前23%的平均水準。
報告發現，在房價高企、庫存不足的市場，由於購房者需求強勁，房屋的售價往往高於要價。
04 拖欠房貸數量增加
五月份，約有10萬名借款人的抵押貸款逾期六個月或更長時間，這一水準自金融危機爆發以來從未見過。
05 可調利率抵押貸款越來越受歡迎
由於貸款利率太高，貸款人無法用這麼高的數字作為固定利率貸款，只好使用可調利率抵押貸款（ARM）
五月份，可調利率抵押貸款（ARM）發放份額升至今年迄今為止的最高水準。
06 可調利率抵押貸款份額很低
雖然可調利率抵押貸款（ARM）越來越受歡迎，但總體上來說市場份額仍然很低，只占5%左右，可見目前市場上使用抵押貸款的人，絕大多數都在疫情期間低利率的時候，把利率固定下來了。
07 估價差距小
6月份所有正在成交的房屋銷售中，8.6%的估價低於合同銷售價格，低於一年前10.7%的比率。
評估是房地產專業人士確定房產公平市場價值的過程。 小型入門級房屋的估價差距更為普遍，這可能反映出缺乏經驗的首次購房者，支付過高金額的風險更高。
08 新建住宅銷量下降
今年前六個月，新建住宅銷量下降了17%——幾乎所有市場都出現下滑。
在美國30個主要大都市中，只有俄勒岡州波特蘭市，和內華達州拉斯維加斯市今年迄今為止新建房屋銷售量出現增長。報告發現，這兩個大都市今年迄今均上漲了2%。
09 投資者購房減少
報告發現，2024年6月，投資者購買了所有獨棟住宅的23%，比 2024 年 1 月下降了 5 個百分點。
這是兩年來投資者份額的最低水準，但仍遠高於疫情前的水準，當時投資者份額平均為17%。
10 現房銷售量暴跌
6月份現房銷量與去年同期相比下降了19%。
雖然歷史上現房銷售在7月份會出現季節性放緩，但今年這一情況出現得早，可能是受4月和5月抵押貸款利率飆升的影響。
與此同時，6月份待售房屋數量與2023年相比增長了9%，這表明房市有可能回到買方市場。
（文章來源：美房吧，meifang8kefu）