隨著美國聯邦監管機構和檢察官加強對商業抵押貸款欺詐的打擊，房利美（Fannie Mae）和房地美（Freddie Mac）計畫收緊對商業地產貸款機構和經紀人的要求。
《華爾街日報》引用知情人士的消息稱，新規將要求貸款機構獨立驗證公寓樓和多單元房產借款人的財務狀況。
此外，新規可能還會要求貸款機構確認借款人是否具備足夠的現金，並核實其資金來源。
據透露，新規還可能要求對房產評估價格進行詳細盡職調查。
這些新規可能會在今年推出，目前仍在初步討論階段，計畫可能會有所調整。如果實施，這將是房利美和房地美在貸款監控方面的重大變革之一。
在現行規定下，貸款機構可以對借款人和房地產財務狀況採取放任態度。他們可以選擇相信接收到的資料，而無需進行昂貴的審計或擔心繁文縟節導致失去客戶的風險。
新規的出臺背景是，聯邦調查人員和房地產經紀人指出，在美聯儲加息之前的幾年裡，公寓樓和其他商業地產的價格急劇上漲，導致大量基於虛假財務資料和估值的貸款出現。
自2022年以來，這類欺詐性抵押貸款計畫暴露增多，原因是利率大幅上升導致商業地產價格急劇下跌。
根據法庭記錄和知情人士的資訊，聯邦檢察官正與聯邦住房金融局監察長辦公室的調查人員合作，加大對欺詐行為的起訴力度。
此類打擊行動已經波及多單元房市場。《華爾街日報》之前報導，房地美已開始要求借款人提交租金收據，而房利美則在審查貸款時查找財務資料的篡改痕跡。
更嚴格的貸款規定可能會減緩市場交易活動。業內人士和調查人員指出，為了有效遏制欺詐行為，新規必須涵蓋市場上各種潛在的欺詐手段。最近曝光的房地產騙局包括偽造收入報表和虛假高價出售房產等行為。
房利美和房地美是政府資助機構，購買大量住房貸款以確保資金在住房抵押貸款市場中的流動。根據最新年度申報資料，截至2023年9月，這兩家機構共擁有或擔保了約2.2萬億美元的多單元房抵押貸款債務，占總額的約40%。
《華爾街日報》報導稱，房利美和房地美拒絕對新規發表評論，監管這兩家機構的聯邦住房金融局也未對此作出回應。
（文章來源：美房吧，meifang8kefu）