首先請重溫第零項忠告，然後找一個好仲介。
一個好的仲介應當是為使用者考慮的，目標是買到客戶滿意的房子而不僅僅是成交房產，而客戶滿意的房子永遠是極少數（這點可以推廣到任何商品），所以如果某仲介向你大量推薦並不是你目標的房源，或者格外強調收益率，則連這家仲介都不要再考慮了。見過非法集資的套路吧？
另外一個重點就是挑房子的時候，永遠把”喜歡“的重要性排在”收益更高“之前。
房產是長期投資，在美國持有需要付出大量成本，買賣一次也會有不小的額外費用。你喜歡的房子，往往意味著不僅房子本身很不錯，附近的環境也優良，所以買房子在能承擔的情況下選喜歡的總沒錯。
整個操作步驟是什麼樣的？
美國各州各市買房操作流程都不同，所以只能說一個大概的流程。美國買房子，尤其是在富裕區域買房子總體來說是令人身心愉悅的，需要擔心或者令人不快的部分極少。你需要做的由以下幾步：
一、找一位仲介，並且就購房流程、目標房源類型、價位、貸款情況、稅和物業費等等做非常詳細的溝通。這也是篩選仲介的步驟之一，一個好仲介應當也是非常善於溝通的；
二、找一位房產方面的律師，解決所有購房過程中的法律問題，一般在當地找就行；
三、提供一份財產證明，無論全款還是貸款都用得著。可以是銀行存款，也可以是稅單（如果有的話），具體方式請跟仲介商量。在信用水準比較高的地區，可能自己上銀行網頁打出流水就行，有些地方則可能要求更嚴格些；
以上三條屬於準備階段，此時多花些功夫，不要圖省錢，之後會省百倍的精力
四、接下來就是看房、交定金、房屋檢查、報價等等了，如果仲介靠譜，一切聽仲介的，對於有疑問的事情可以諮詢律師，相互也是個制約。如果準備工作做足這一段應該是相當愜意的；
五、參加業委會，瞭解社區規定。這是買房過程中最重要的一點，美國業委會權力非常大，尤其是公寓房。業委會不僅可以規定你能不能養寵物，甚至可以賣你的房子，我見過買的時候沒注意，後來發現整個社區都不讓出租的例子。一定要看瞭解清楚社區各項規定，確定是自己想要的。
六、最後就是在律師和仲介的協助下愉快的交房了！注意美國很多地方是沒有房產證的，全靠法律文書表達產權關係，所以購房期間所有檔要留好。
重複一句，具體的購房流程每個地方都有所不同，請在準備階段跟仲介良好溝通。
如何找到回報率最高的房子？
這就是個要動腦子的地方了，回報率如何全看閣下的本領。
房產回報無非兩部分，房價和租金。支出有兩部分，稅和維護費用，兩項相減就是你的收益。
房價方面，美國房地產市場成熟，指望像國內一樣兩年翻番是不現實的，但依然可以通過對區域未來發展的把握取得超額收益。我個人認為比較現實的方式有兩種，一是多關心政府的各項報告，找到未來扶持的重點區域，提前買房；二是選取環境招亞裔尤其是中國人喜歡的地方，亞裔普遍重視教育，亞裔多的地方學區會因為孩子們比其他地方努力而變好，進而強力帶動房價，這又回到”買喜歡的房子“這一點上了，你喜歡的地方其他中國人也喜歡。當然兩種方式都需要流覽大量資料，付出不小的精力，投資跟其他工作一樣，天道酬勤。
租金方面，很簡單的供需理論，無論租金還是房價都受制於供需。所以租客很多，購房者很少的地方往往會有超高的租售比。有一個地方這一點表現最明顯——大學附近，因為租房的學生總是夠多，而學生往往只在學校讀寥寥幾年，不會買房。
我的超高回報房產就是買在了大學附近，買入的時候光看租金每年的收益高達15%，刨去各種開銷也有7%（下面要談開銷），恰好碰上該區域中國人數量大幅上升，房價也被推得很高。
出租期間我人沒在美國的情況下 如何找物業公司代管？
買房子得時候要問好。許多仲介都有租房代管服務，我之前的瞭解是一般代管費用是每年一個月房租，額外開銷房主承擔。需要注意美國持有房產需要交包括房產稅在內的若干項持有稅，出租房屋還要付錢請人進行各種維護（有些州法律規定出租房屋地毯必須定期更換，草坪也要常剪等等），總體開銷非常大。
5%的年回報率難度大不大？是否像我這種沒經驗的普通人投資了都能做到呢？
難也不難。前面說過的，出租房屋稅和維護費用是大頭，一般稅大約占房產2~4%（包括房產稅、學區稅、鄉稅、郡稅、消防稅等等，項目非常多，很多仲介為突出回報率會故意抹去這些），維護費用如果請人的話，大概也要占到房價5%~10%之間。也就是說如果維護你自己做，5%年回報率並不難；如果維護請人做，5%回報率，非常非常難。投了不管的甩手掌櫃肯定是做不到的5%回報率的，但稍微用點心，平均每月花個一天半天在房子上就能做到。跟經驗關係不大，幹上半年你經驗比誰都豐富。
是否存在虧損可能？如何避免？
投資都存在虧損可能，避免的方式就是多花功夫好好維護。一個維護良好傢俱齊全的房間租金可以比沒有傢俱的房子貴50%，哪怕房價下跌影響也有限，但需要的精力也是成倍增加的。
投資預算60萬人民幣，基本是我個人全部資產了，這樣做是否合理呢？
從你的其他情況（旅遊簽證，一年只能待半年）看，投多少錢都是不合理的，因為你沒法親自進行管理。如果你因為工作原因會經常（一兩個月）往返一次，倒是可以考慮。
另外出租的房子不要想著每年住半年什麼的，租客不是隨時都有的，你住了半年，找租客再找倆月，你這房子還租不租了？投資就是投資，自住就是自住，不要想兩邊都佔便宜。
（文章來源：美房吧，meifang8kefu）