相對於股票和基金，投資房地產理財較穩健，風險相對較低，不像股市會在短短幾天內漲跌劇烈的情況發生。不過投資人在進場購買房地產前，需要清楚瞭解這是屬於中長期的投資，不像基金股票可以短線操作，並且投資人需留意以下幾大要點，才能確保靠房屋產生正向現金流並累積長期收益！
1.地產目標所處地段
地點是很多購房者公認十分重要的因素之一，因為房產位置對於房價保值及未來出售價格有很大的影響。如果選擇的房屋價格便宜，但是所處位置偏僻或是鄰近嫌惡設施，相對較難有升值空間。若房產本身位置不好，也將會成為未來賣房時被砍價的潛在因數。
通常不建議選擇位於在大馬路或高速公路旁邊的地產，汽車呼嘯的噪音與排放廢氣都會影響到居住品質。想要居住在交通便利的地點，建議選擇物件最好和交通基礎建設保持一段距離，既不會影生活品質，也能兼顧交通機能！
2.瞭解地產附近的平均價格
鎖定想投資的地段之後，投資人應主動瞭解對象附近房產的平均價格。可以參照想投資房產類似房型，假設心儀的物件是公寓，就可以瞭解看看半英里內同樣是公寓房型的平均成交價格，由於同一片區域的房子房地產稅、學區都相同，較具參考價值。
一般買家只能看到心儀房產附近類似房型的成交額水準資料，建議還是找房地產經紀人，提供一份專業的近期房屋成交價報告，作為出價參考。
對於投資人來說，上述方式能協助你判斷投資物件價格是否在合理範圍。如果價格遠低於均價可能是問題房最好謹慎以待。按美國法律，業主賣房時須提供一份賣家公開信息(seller disclosure)，這份檔是記錄關於房屋設備、重要事故及房子持有期間已知損壞。比如房子曾經發生過火災，或在持有期間改造過通通都要告知，這些重要資訊房產經紀人都能在MLS房源系統查詢。
3.透過房屋檢查瞭解房屋狀況
前面提到透過周邊區域房屋價格，判斷物件價格是否合理。屋況、格局與設施都是影響房價的重要因素，其中屋況尤為重要。如果屋況較老舊，需要另花一筆費用重新裝修，比如替換整片天花板，甚至是地基出問題，需要將全部格局打掉重新裝潢，屋主需要審慎評估重新裝修所投入的時間與金錢，看看是否符合經濟效益。
因此房屋檢查是房屋買賣時不可缺少的步驟之一，通常由買主聘請專業的驗屋師將對象徹底檢查一番，進而瞭解目前屋況，檢查項目包含屋頂、門窗、地基及排水等，由於美國建材主要以木頭為主，白蟻檢查尤為重要，假如房子遭遇白蟻入侵，清除作業可能會耗費數千美元。
看完房屋檢查報告後，投資人更能掌握目前屋況以及維修費用，並評估未來屋況良好的情況下可以賣多少錢。
4.瞭解附近的租金，計算現金流
既然是投資房地產，就要提前規劃持有期間，以及希望靠這套房產獲利的方式。通常可分為持有屋子一段時間後賣出賺取資本利得；或是以收租為目的賺取現金流。非自住用途房子不用花太多精力在裝修風格上，能符合當地出租市場的基本需求即可。
透過Redfin或Zillow瞭解投資區域的租金行情，也建議實地探勘時，在這片區域打聽看看租客品質。是否經常有拖欠房租的或是房客把屋子弄得很髒亂不堪的情況發生。
如何計算房子的現金流呢？通常以年租金收入減去房屋貸款、HOA、房屋保險以及地稅，還有一些屋子維修費的預算後，這個值如果是正的就屬於房子為你帶來的收入。投資人可分攤到每個月來計算月現金流。即使目前房價下跌了，也不影響投資人的現金流收入。
假如房子是30年房貸也會慢慢由租客幫你還完，而且租金也會隨著時間慢慢增長，可被視為投資人抗通膨的手段。
（文章來源：美房吧，meifang8kefu）