海外投資近年來越來越受到關注，中國人的投資，似乎一直偏好在房地產行業。有人說，中國買家推高了房地產市場，造成居住可負擔水準升高。也有人說，中國人投資促進了當地的經濟發展。但是想要做好房地產投資，首先就要擺脫傳統的思想束縛。
舉例一個美國的真實案例，結局有些極端，道理淺顯又深奧：
一對夫妻，2002年登陸亞特蘭大，想要買一套自住的房產。在房產經紀的介紹下，最終買了一棟位於市區東北的獨立別墅。這棟15萬美元購下的房產，使得夫妻二人在郊區住了近十年。
這期間房價不僅沒有上漲，經歷2008年的經濟危機後，2011年掛牌11萬美元出售，也無人問津。
最後還以一個悲劇收場：丈夫槍殺了妻子，然後自殺。
會有這樣的結局，或許有有心理層面的問題，但從海外置業的角度，有一些要點還是需要強調。
中國人在海外購房上總會犯以下幾點錯誤：
1、帶著主觀偏好選擇投資房產
關於投資房產的選擇，需要強調的是與自住房的選擇標準是不同的！
無數次聽見購房者抱怨說某個投資房的陽臺太小、衛生間沒有窗戶、是地毯不是地板、房屋外觀不夠新穎，怎麼不朝南北等等問題，但其實對於房產投資，房子本身只是一個產品， 一個媒介，一個說明投資人獲取收益的工具。
如果把房子看成一支股票或債券，你還會考慮自己是否喜歡這支股票嗎？唯一需要考慮的只應該是它的投資回報！並且是怎麼樣用最少的資金帶來最大的回報。說白了也就是物業的升值潛力，出租回報、長期持有成本、以及您的現金流。
2、土地情結
絕大多數我們的同胞都會糾結在土地這個問題上，但其實有沒有“地”不該是全部考慮！事實上加一個字才是你需要考慮的重點，“地點”！
試問，澳洲火車站旁的一房公寓，和偏遠地區的一套別墅，如果是同樣的價錢，那麼單純從投資角度上來說，你認為哪個更有升值潛力？哪個在未來出售的時候會更加搶手？
別墅的好處是含土地所有權，缺點是前期投入大、不便打理、在長期的持有成本上遠高於公寓。而相比前期投入極大的別墅，樓花（指預售的新房，交房時間在1到2年不等）給投資者帶來的資金壓力就小了很多，有時候一套別墅的錢幾乎可以分散投資兩套或更多的公寓，投資樓花讓投資人能更加靈活的操作自己的投資專案，把利益最大化，資金風險最小化。
3、房子是否會漲
這是恐怕是最常見的問題了，想反問的是房租會不會漲，工資會不會漲，水電費會不會漲，物價會不會漲，有沒有通貨膨脹？如果這些都會漲，那麼房價怎麼能不漲？
其實房價也就是所有這些東西的結合體。以澳洲為例，光是通貨膨脹，每年就是百分之4左右，如果經濟形勢好，投資房選在了一個好的地段，擁有各種升值的潛在因素，那麼7到10年完全就可以翻一倍，甚至大於一倍。除此之外，最重要的一點就是移民的增加，以墨爾本每年增加約10萬移民的增漲速度，房子的需求量也大大增加。
4、“抄底”的心態
幾乎每一個投資人都希望自己可以在最低點買入，最高點拋售。可是最低點究竟在哪裡？相信再專業，再優秀的投資專家也無法回答這個問題。只有當房價回升的時候，我們回過頭看才知道：哦！原來上次我想買沒買的時候就是最低點！
高拋低吸是每個投資者的夢想，可巴菲特也說過，想要抄底是神做的事，不是人做的事。廣大投資者應該更優先看價值，而並非價錢。
那麼，關於海外置業你應該知道什麼？www.meifang8.com
房地產投資在哪裡都是一樣，區位為王。大到整個國家的經濟環境、人口結構、產業活力等，小到所在城市的街頭巷尾、衣食住行等，都需要考量。
但與我國近十幾年開始快速城市化的背景截然不同的是：
在歐美地區，人口稀少，經濟發展也已進入穩定期，出現“浦東”的可能性是微乎其微的。紐約、洛杉磯等大城市都極為少見。
市中心尚且算不上房地產火熱的區域，更不用說是偏遠郊區，幾無增長環境與空間。
用國內的思路來指導國外房地產市場的投資，是海外置業群體自然而然的習慣，但往往也是最容易失誤的模式。
投資金額高、投資期限長，有明顯的異質性，是房產投資的主要特徵。
若是自住，生活便捷、舒適最重要；
若是投資，如何兼顧收益又保障流動性，是需要解決的核心問題。
初到一個陌生的市場，收集資訊確實有難度，但房產對很多人來說都是人生最大的一筆投資，絕對是值得花費這份時間和精力的。
我們總結了3點供大家參考：
第一，選擇相對穩定、成熟的市場，以各國大城市為主。
國家、城市的選擇是置業的第一步。只有在法律法規健全的前提下，市場訊息才會相對公開透明。
比如，英國市場全程務必有律師介入，見證交易發生；日本市場有統一的登記管理辦法，律師甚至會要求賣方對房屋全部的真實情況進行說明，包括多年前是否有人在此去世。
第二，選擇開發經驗相對豐富的開發商。
不僅因為豐富的經驗能讓專案的品質更有保障，也因為當企業以中長期運營為目標時，更有可能選擇出有競爭優勢的地段，儲備土地，進行開發。
第三，盡可能選擇本土化的服務團隊。
專業的事交給專業的人，專業是基礎。本土化的團隊對當地的真實情況更為瞭解。
雖然無法杜絕“忽悠”，但能大大降低被“二次忽悠”的概率。沒有當地從業經驗的服務團隊，可能連他是否在忽悠您，自己也說不準。
（文章來源：美房吧，meifang8kefu）