根據全美房地產經紀人協會（NAR）的數據顯示，2024年美國購房者的平均年齡將達到56歲的歷史新高，高于2023年的49歲。
首次購房者的平均年齡也從35歲上升到38歲，第二次購房者的平均年齡從58歲上升到61歲。這意味著年輕人很難買得起房，只有收入高的中老年人才能在當下的房地產市場活動。
美國全國房地產經紀人協會(NAR)周一發布了年度房地產市場報告，報告指出，儘管購房者的年齡達到歷史最高水平，但首次購房者的市場份額卻跌至24%的歷史低點。
此外，62%的購房者為已婚夫婦，20%為單身女性，8%為單身男性。73%的購房者家中沒有18歲以下的孩子，創下歷史新高。這表明，更多成年人選擇在退休後或不需撫養小孩的情況下購買房屋。
NAR副首席經濟學家兼研究副總裁杰西卡•勞茨(Jessica Lautz)表示：“美國房地產市場分為兩類：難以進入市場的首次購房者，以及用現金購房的現有房主。”
“首次購房者面臨著高房價、高抵押貸款利率和有限的庫存，這使得他們比前幾代購房者年齡大10歲，收入高得多。”勞茨繼續說道。“與此同時，現有房主可以更輕鬆地利用已建住房淨值進行住房交易，以現金購買或支付大筆首付購買夢想中的房屋。”
購房者的住房選擇方面，獨立式單戶住宅仍然是最受歡迎的，占所有購房類型的75%。值得注意的是，17%的購房者選擇了多代同堂住房，這主要出于經濟原因，以及照顧年邁父母或為成年子女提供住房的考慮。
報告還顯示，買家通常優先選擇1994年或之後建造的房屋，這一選擇偏向比前兩年更為現代。買家購房決策最重要的因素包括社區質量、與朋友或家庭成員的距離、房屋的總體可負擔性等。數據顯示，59%的購房者對社區質量的重視程度最高，45%的人希望住得靠近親友，而36%的買家注重房價的可負擔性。
79%的受訪者認為購房是明智的投資。數據顯示，74%的購房者選擇貸款購房，較去年的80%略有下降。首次購房者中91%選擇貸款，而重複購房者的貸款比例為69%。全現金購房比例今年上升至26%，創歷史新高。
在支付購房首付款的方式上，49%的買家依賴儲蓄，25%的首次購房者依靠親戚朋友的贈予或貸款。不過，儲蓄仍然是最常用的首付款來源。
報告指出，賣家的平均年齡也高達63歲，創歷史新高。大多數賣家在出售房屋時選擇離親友更近的地方，或因現住房面積不合適而出售。報告顯示，賣家對銷售過程的滿意度較高，68%的賣家表示非常滿意。房屋的平均挂牌時間為三周，比去年增加了一周。
（文章來源：美房吧，meifang8kefu）