地段相同、大小一樣、狀況相當的房子，獨立屋一定比連排的鎮屋會貴很多。為什麼呢？獨立屋不受鄰居干擾，隱私度高；在房子需要做室外維護改建的時候，不需鄰居的同意；另外還有一個原因，那就是：獨立屋的地皮（Lot Size）大。
土地占房價的比例
在北美，獨立屋的地皮完全歸房主所有和使用，價值約占房價的20%。建築商在建造房屋的時候，同樣大小的地皮，可建的獨立屋數量要比鎮屋少，成本更高。所以，獨立屋的價格就貴很多。地皮非常值錢，即使房子老舊不能再使用了，地皮還在那裡。
因此在給房子買保險的時候，不要按照房價定保額。因為假如房子失火燒毀，地皮還在那裡，保險公司不會賠償土地的價值。所以保額應減去大約20%的土地價值。否則，給保險公司多交了銀子，並沒有得到更多的保障。
什麼是Lot Size
對於不交管理費（Freehold）的房子，在賣房資訊表（Listing Sheet）中一般會標注地皮的尺寸，比如，Lot：30X98，Lot：50X110，Lot：20X130等等，這就是地皮的尺寸，也就是Lot Size。
Lot Size的單位通常用英尺（Feet），50X120就表示從房子正面看，地皮的寬50英尺，深120英尺。如果房子門前有人行道，那地皮的深度尺寸要從人行道的內邊開始算起。
什麼是Survey
買不交管理費的房子，在買賣合同（Offer）中，買家一般會要求賣主提供一份土地勘測圖（Survey）。勘測圖上標注著房屋地皮的座標，以及房屋在地皮上的位置。
依據Survey，買家可以知道所買房子地皮的確切邊界。如果買家將來修建圍欄（Fence），要確定圍欄的位置，Survey就是依據之一。
Lot Size與房價
一般來說，同一地段Lot Size越大，房子也越值錢。但有時你會發現，房子大小狀況差不多，Lot Size面積小些，卻反而更貴，這是怎麼回事呢？
原來Lot Size更值錢的因素是從房子正門看土地的寬度。比如說：50X120英尺和30X200英尺兩塊地皮都是6000平方英尺，但前者一定比後者貴。從使用的角度上來講，地幅寬的話，你和左鄰右舍的房子距離比較遠，隱私度更高。另外，因為在50英尺寬的地皮上可以蓋出一棟像樣的豪宅，而在30英尺寬的地皮上蓋出的房子，裝修得再奢華，也稱不上豪宅，賣不出豪宅的價錢。
房地產投資人一般更看重Lot Size的大小和寬幅，買房自住的可能更注重房子狀況、內部結構。但如果房屋狀況差不多、地點差不多，選擇Lot Size大一些的更好，特別是購買新房，瞭解有關Lot Size的知識，對生活隱私度和將來把房子賣個好價錢都有利。
哪些Lot要避免
那麼，買房自住要注意Lot Size的哪些事項呢？
首先，要注意如果Lot太窄，比如獨立屋的Lot只有20英尺寬，房子再好，也要慎重。
其次，如果Lot的形狀過於不規則，比如細長的三角形Lot，還是不買為好。
地形與地面排水
排水對於房子的經久耐用非常重要。“排水良好的地段”意味著具有足夠的坡度讓雨水遠離房子的地基。有些房子處於整體地勢低窪的地帶，下雨時，雨水沉積，對房子地基就會有影響，此外還可能面臨常年開著吸濕器、草地泥濘、蚊蟲孳生等問題。
因此房子有一定的坡度並非壞事，特別是想要有步出式地下室格局的房子，前院就要比後院高。如果Lot的前後都高，而中間比較低，房子的地下室潮濕、滲水的機率就大，要特別注意。
高大的樹木
有些人喜歡高大的樹木，春天美麗，夏天遮蔭。而有些人厭倦春天清除樹下發芽的小樹苗，秋天花大把時間耙樹葉，最終花錢砍樹。因此Lot上的樹木也是買房需要考量的一個因素。
通常由買房支付的主要費用
以買一棟獨立房為例子：買價為50萬美元，全現金，所有資料均為估計價。
- 買方的過戶公證費（Escrow fee）：$1250
- 房屋檢查費（Home inspection fee）：$350
- 文件準備費（Document Prep）：$80
文件公證費（Notary fee）：$120
- 經紀公司的法律規範監督費（Regulatory compliance fee）：$250
- 轉戶費（Transaction coordinator）：$500
- 郵費（Messenger service)：$50
- 一年的房屋保險費（火災保險）(Hazard insurance)：$1500（不同的保險公司費用不等）
以上費用合計大約為 $4100，簡單粗略的計算方法就以房價的1%來估計 ($5000)，另外還需預付部分地產稅（Property tax）和社區費HOA（Home owners association fee），每年的地產稅大約是房價的1.3-2.0%（ $6500-$10000 ）
各地各區都有不同的稅率，地產稅每年分別在十一月和二月分兩次支付。在不同的月份買房，所預付的地產稅也不同。
社區費在不同的社區有不同的費用，每月從$0到$500不等（大多數在$100到$200之間，也有少數超過1000美元的）。一般來說，連體房（townhouse）或公寓房（condo）的社區費較高，但已包括了火災保險。
如果需要貸款，買方還要支付一筆貸款所牽涉的費用，大約是貸款額的1%-2%不等。外國人買房可以根據個人的情況貸款到50%左右（但現在卻很難找到這樣的貸款行）。
通常由賣方支付的主要費用
同樣以賣一棟獨立房為例子：賣價為50萬美元，所有資料均為估計價。
- 房地產經紀公司費用（Brokers fees）：$30000（賣價的6%）
- 賣方的過戶公證費（Escrow fee）：$1250
- 屋主產權保險費（Title insurance policy）：$1750
- 県政府過戶稅（County transfer tax）：$550 （每$1000 收$1.10)
- 市政府過戶稅（city transfer tax）
（比縣政府過戶費要高很多，但有的城市沒有此稅）
- 一年的房屋保修費（Home warranty fee）：$350（按合約規定）
- 白蟻檢查費（Termite inspection fee）：$90
- 蟻害工作（如果房屋有白蟻侵入）
- 屋契文件準備費（document Prep）：$50
- 文件公證費（Notary fee）：$120
- 經紀公司的法律規範監督費（regulatory compliance fee）：$250不等
- 另外還需還清所有尚未支付的地產稅，社區費等等。
以上費用合計大約為 $34410，簡單粗略的計算方法就以房價的7%來估計（$35000）
另外要特別注意的是，外國人賣房也免不了向美國稅務局IRS繳納所得稅，由產權公司在過戶時就扣除房價的10% （$50000）。如果你認為這個數目不公平，可以申請減稅，IRS會根據投資者的情況決定是否同意減免。
不過，如果外國人買的房是自住房，而且賣價不超過30萬美元時，就可以免扣10%的所得稅。詳細情況和對策應該徵求美國的稅務專家和地產律師。
（文章來源：美房吧，meifang8kefu）