曾正確預測2008年金融危機的“華爾街先知”梅雷迪思•惠特尼（Meredith Whitney）表示，隨著房地產市場的解凍，房價將下降五分之一。這可能有助于嬰兒潮一代最終出售房屋，並幫助年輕一代成為房主。
惠特尼在周六發布的《財經資訊一小時（Financial Sense Newshour）》播客中稱，這必須是一個兩步走的過程。她在談到重振房地產市場時說：“你必須降低利率，也必須降低房價，單靠任何一種方法都行不通。”
近年來，房價飆升和抵押貸款利率上升引發了住房負擔能力危機，導致住房交易陷入停滯。鎖定廉價抵押貸款的房主不願出售房屋，同樣，潛在買家也不願花高價購買比他們想像中更差的房子，並且這還意味著他們要承擔更高的月供。
美聯儲自9月以來將基準利率下調75個基點至4.5%，這在一定程度上緩解了市場壓力。
即便如此，根據全美房地產經紀人協會（National Association of Realtors）的最新數據，在截至9月份的12個月內，現有房屋的平均價格上漲了3%，至404,500美元。同期現房銷售額下降了3.5%，9月份首次購房者占銷售額的26%，與今年8月和2021年11月的低點一致。
惠特尼預測房價將下跌10%到20%，並敦促政府“坐視不管”，因為這只會將房價降至2020年或2021年的水平。她說，房主可能會對房價的大幅下跌感到絕望，但隨著時間的推移，許多人已經積累了巨額的房屋淨值。
至于為什麼年輕的千禧一代和Z世代難以買房，惠特尼指出，（因為）六七十歲的房主仍然留在原地。她說，問題在于，嬰兒潮一代擁有60%的住房存量（她指的是獨棟自住房產），老年人不賣房，也沒有地方可去，因為他們“搬不起”。
上周在接受CNBC采訪時，惠特尼將這種情況描述為“住房代溝（generational schism）”。她警告稱，在有更多的庫存可用之前，將會出現“賣家和買家之間的真正僵局”。
一些經濟學家預測，由于嬰兒潮一代會賣掉現有住房，縮小住房規模或搬進養老院，獨棟住宅的供應量將會增加，價格也會下降，因此將出現“白髮海嘯（silver tsunami）”。然而，最近的一項調查發現，54％的美國老年人打算終生居住在目前的住所，而只有15％的人計劃在未來五年內賣房。
（文章來源：美房吧，meifang8kefu）