很多國際買主想買美國房子，又不太瞭解美國房產置業後續管理，比比皆是。可又認為自己能管理好，往往一圈忙活下來，望山隔絲馬，不僅精力及時間身心疲倦，還耽誤了自己的事情，為此小編總結了美國房產一大串常見誤區，快來“接招”！
Q:外國人在美國只能現金買房？
A:有美國社會安全號碼和信用記錄，外國買家能申請貸款；
無美國社會安全號碼和信用記錄，外國買家可申請部分銀行針對國際買家提供貸款業務，只需要有效簽證，收入證明就可以申請貸款。
Q:隨時隨地找經紀人看房？
A:有些國際買主不太瞭解美國的情況，很多規則沒有引起重視，經常突然打電話問能不能馬上看房，這給美國的房產經紀人造成了很大的困擾。在美國顧客看房是需要提前預約。美國的房產經紀人共用所有MLS系統房源，經紀人必須先拿到鑰匙才能帶顧客看房。如果遇到賣家還在居住，要事先跟房主預約好，有鑰匙不能輕易開門看房。
*在美國買房請經紀人的仲介費由賣方出。
Q:無準備？冒失的看房選房？
A:現金買房，在美國沒有資金證明不可以選房。意味著：你得讓我看看你的經濟實力，才能有進行購房者名錄，避免白忙活，浪費人力資源；
貸款買房，在美國外國買家需要準備好貸款預審批。同樣意味著：你得讓我瞭解你的經濟實力，銀行預審批通過了，買房子就有信用。
Q:跳過房屋檢查？
A:無論現金買房還是貸款買房，都必須預約好房屋檢查服務機構，進行房屋檢查、白蟻檢查；
避免等候，提前預約，越早越好；
檢查的越仔細，越有利於你與房主的討價還價；
嚴重可以退出購房交易。
*尋找認真負責經驗豐富的Home Inspector（房屋檢查專家）是多麼需要經驗。海房管家具備各項託管經驗。
Q:管理海外房產太麻煩？
A:很多國際買主美國置業後，人在國內賺錢，房子一切維護成了問題。其實完全沒有必要擔心，海房管家會為國際客戶提供海外房產管理的所有服務。
*很多客戶對比一圈後，還是啟用了海房管家，無非是：用錢少，服務多，專業強，有結果。
Q:房租收入要交高額稅費？
A:能在美國買房，稅不是問題，重點是會避稅。請參考上一篇《不同房產類別哪些費用可以抵稅？》
放心：在美國，房租收益交稅多少取決於年底報稅的帳面收益而非實際收益；
往往年底帳面收益會大大低於實際收益。
*如果年底帳面顯示虧損，0繳納任何收益稅（也要走申報程式）。
Q:繁重的各種郵件帳單，無暇接應？
A：對於海外房東來說，最擔心最糟心，就是：
接連不斷的帳單和郵件轟炸；
很多細節規範到轉狂；
維修費、續租費、申請費、報稅問題五花八門；
習慣了國內鬆快，海外的房產情況對接縫隙太大等等。
*如果海外房東自己漂洋過海去一手一腳地打點，少則幾天，多則數月，這絕對是不划算不明智的。為了後代，怎麼省力省心怎麼來！
Q:沒有精力瞭解即時政策？
A:房子在海外。就意味著：持續管理時間長，過程伴隨著當地不斷出現的新政，也是每個海外房東時常瞭解事實政策必須之一。如果不小心踩雷了，承擔法律責任或者經濟上的損失。且年底帳面上可能就不好看，影響租金收益，還徒增了時間差的成本，可見，房產託管是每一位海外房東必備管家之一。
（文章來源：美房吧，meifang8kefu）