- 我的總預算是多少？
在不知道自己能買得起多少房子的情況下開始看房子，是浪費時間和浪費感情。除了售價，還需要考慮其他成本，比如房產稅、房屋保險、物業費、接下來的房屋維護和你想做的翻修。考慮到擁有房產帶來的所有其他額外費用，比如維修費用和物業費，你可能要好幾年才能看到經濟上的回報。
如果你想讓賣家接受你的出價，向他們展示你有能力購買他們的房子是很重要的。這意味著你要提前獲得抵押貸款的批准：pre-approved letter。這不僅讓買家知道他們能負擔得起多少，還讓房地產經紀人確信，他們在為一位合格的買家介紹房子。
- 這個家是在洪水區還是容易發生其他自然災害？
洪水地區或其他自然災害地區的財產可能需要額外的保險。例如，位于聯邦指定的洪水高風險區域的房屋需要洪水保險。（貸款公司會強制你購買）使用聯邦應急管理局的洪水地圖服務，查明某處房產是否位于洪水高風險區域。
同樣，如果你要在加州購買地震頻發的房屋，你可能需要購買地震保險。另一個建議:確保你購買了足夠的保額，以支付房屋被毀後完全重建的費用。如果你沒有足夠的保額，那麼一旦發生重大災難，你可能要為房屋的修繕或重建買單。
3.賣家為什麼要搬走？
瞭解賣家搬家的原因——無論是由于裁員、工作調動還是生活中的重大事件——可能會幫助你瞭解他們在談判時的動機。一個好的買方經紀人會設法為你找到這些信息，並衡量賣方在談判過程中的靈活性。與不急于搬家的人相比，從急于搬家的賣家，或房子已經上市一段時間的賣家那裏更能爭取周旋餘地。
- 這筆交易包括什麼？
任何被認為是固定設備的東西，通常都包括在購買房子的時候——櫥櫃、水龍頭和百葉窗。然而，也有一些東西你認為是包含在家裏的，但實際上並沒有。確保在你的報價中詢問房子包括什麼(不包括什麼)。如果你真的很想要洗衣機和烘乾機，或不銹鋼冰箱，你要詢問賣家是否會在交易中加入這些物品。
- 有什麼改建或重大翻修嗎？
一套住宅可能會被描述為有四間臥室，但其中一間可能是不符合當地建築規範的附加部分。查明賣方自擁有房屋以來進行了哪些重大維修或翻新，如果更換了任何電器或系統，則要求原始製造商或安裝公司提供保修。瞭解房屋的修繕歷史可以幫助你更好地評估房屋狀況，並看懂賣家的要價。
- 屋頂有多少年的歷史了？
如果一個房子的屋頂到了使用壽命，你剛搬進去後不久，就不得不花費數千美元更換它……如果屋頂已經損壞，你的貸款公司可能會要求先修理，才敢批准你的貸款。換句話說，如果披露描述中沒有列出屋頂的年齡，請確保儘快查明，以免日後造成昂貴的損失。
- 設備和主要系統的使用年限？
同樣，瞭解基本系統和電器的預期壽命，比如空調、爐子、熱水器、洗衣機、烘乾機和爐子，可以幫助你預測主要的維修或更換費用。如果這些物品的使用壽命已經接近尾聲，讓賣家購買一份房屋保修單，在某些情況下，這可以幫助支付更換成本。
- 這房子上市多久了？
房子在市場上存在的時間越長，賣家就越著急去交易。這意味著，你可能會贏得更大的談判空間，條款和提出換地毯或刷墻之類的要求。很多時候，如果一套房子一開始定價過高賣不出去，接下來會多次降價。如果上市公司多次降價，而且在市場上停留的時間過長，可能會讓買家覺得它出了問題。同時，這也是你絕佳的談判機會。
- 這附近的房子賣了多少錢？
瞭解當前的本地市場將幫助你確定賣家的要價是否達到合理或過高。你的房地產經紀人可以從類似的房屋中提取類似的上市數據，這些房屋目前在市場上，並在過去六個月左右售出，作為比較的基礎。
- 是否存在健康或安全隱患？
像鉛塗料、氡、黴菌或其他主要危險的物品，處理起來和拖延你的貸款批准又貴又麻煩。要求賣方提供文件，如果曾經有問題，並查明究竟采取了什麼措施來解決這些問題。如果懷疑存在危險問題，或者房屋檢查員建議進行額外的測試，你可能需要為這些專門服務支付額外的費用。當然，這都是值得的！
- 過去保險索賠的歷史是怎樣的？
獲取一份綜合損失承保報告的複印件在過去7年裏，是否有任何房主提出過保險索賠。這份報告可以讓你瞭解到，如果有的話，房屋因天氣事件或故意破壞而遭受的破壞是什麼，而賣家沒有提及。
- 鄰居們怎麼樣？
在搬進來之前，要真正感受一個社區是很困難的，但這一點不應該被忽視。
看看鄰居是什麼樣的人。
嘈雜的還是安靜的？
這是一個歡迎寵物的地方還是很少有寵物？
現有的鄰居是熱情友好的還是安靜沉默的？
不要僅僅依靠賣家來透露這些細節，因為你可能不瞭解全部情況。
開車到附近走走，停下來和鄰居們聊聊天。因為鄰居是獲取賣家可能不想分享的社區信息的絕佳途徑。
- 附近環境怎麼樣？
你可以隨時換房或修理你不滿意的地方，但鄰里關係是可以留下來的。重要的是，你喜歡這裏未來10年、20年或30年你將要生活的環境。你的房地產經紀人可以幫你找到關鍵信息，比如社區設施、犯罪統計、學校評分，附近的公園和其他設施以及你將住的地方交通有多繁忙。
- 這房子有什麼問題嗎？
賣家被要求提供一份披露表，列出任何已知的缺陷，但他們沒有披露的和你不知道的可能會導致日後的重大問題。這就是為什麼一旦簽署了購買協議，由專業的房屋檢查員進行房屋檢查是至關重要的。檢查報告概述了房屋的整體狀況，可以幫助你在成交前就未來的讓步進行談判，比如維修或賣方支付的貸款。如果一個房子有太多的問題而沒有被賣家揭露出來，你就可以退出交易而不受懲罰，(在大多數情況下)你的定金也會被退還。
- 我要付多少過戶費？
首期付款並不是你在交易結束日需要交的唯一費用。您還將負責結算成本，其中通常包括貸款發起費用和產權研究、文書處理、評估和其他管理項目的第三方費用。預計將支付約2%至5%的房屋購買價格的過戶費。
過戶律師會你在交易結束前三個工作日向你提供交易清單，其中包括你所有的貸款費用以及你需要多少過戶費。一旦雙方簽署了交易文件，律師將文件發送給貸款人，貸款人將為貸款提供資金。恭喜，現在你是房主了！
（文章來源：美房吧，meifang8kefu）