調查顯示，中國人海外投資首選美國。對于大部分投資者而言，他們依然偏好房地產置業。去美國投資買房究竟如何買？如何交易？會帶來多大的收益？風險在哪裏？
選擇城市主要考慮安全可靠和價格抗摔的。
如果選物業作為一種投資，可優先考慮一下這五個城市。二線城市如休斯頓、波士頓、拉斯維加斯、鳳凰城等這些地方房價便宜很多。如果出現經濟波動，房價波動會稍微大一點。
買一線城市還是二線城市房子更好？
一般選擇你經常去旅游或者居住一段時間城市更佳。
如果你實在想有一套完整的房子放在那出租，二線城市出售比比一線城市好，租金收益可能達到5%左右，有些地方達到6%~7%。
談杠杆：美國樓市也可以用按揭方便高效
國內人沒有綠卡去美國投資樓市，貸款買房如何買？
現在美國貸款按揭利率大概3%~4%。國內人沒有美國綠卡，但國內人工資收入和稅單可以作為收入來源證明。正規的大公司的工作收入證明是被認可的，小公司可能打一些折扣。
最長貸款年限可到25年到30年。貸款利率有些可以是浮動的，有的一下子鎖定五年利息，有些到了五年再重新談。
美國房地產投資還有幾年的黃金期？
很多數據顯示可能會再長一點，因為美國經濟復蘇比較弱，時間比較緩慢，也許美國這一輪經濟復蘇能超過五年以上。
美國樓市走勢跟經濟走勢相關性非常緊密。房地產每年漲2%~3%，緩慢繼續漲五年、十年都有可能。
當前紐約曼哈頓地區超高端豪宅已有回落壓力，但普通房地產，總的來說恢復到離金融危機前的高點還差一段距離。
談投資技巧：有三大技巧可以考慮
投資者投資美國樓市，讓物業能保值增值，您覺得有哪些技巧？
第一，你要找地產中介把需求說出來，自住還是為了出租投資？如果你為了自住同時又作為投資，可以找一個好學區既能讓小孩上學，萬一經濟下滑抗摔程度也高。學區房貴一些，投資也大。
第二，如果純是為了投資，需要考慮看重房價漲價收入還是租金收入。好的學區房子很貴，但出租並不划算，可以考慮在一些市區買公寓出租，回報比較好。
第三，根據自己需求選擇一些城市，一般是選擇你經常去的地方。否則物業有時需要簽字，或者有事需要交代一下當地地產機構管理都比較麻煩。
談風險：投資美國樓市不能太圖省事
在美國房地產投資，一般有哪些風險？
美國房地產市場化比較成熟，專業分工細緻。買房你就找房地產中介，他幫你做盡職調查和各個方面手續，也有很成套的服務。
具體來說，各州要求不一樣，有的地方要求有房地產律師幫看一下法律文件，簽字才生效。
中介也會建議你雇一個專業房地產評估師，對房子徹底檢查一遍，別買了以後花很多錢修修補補。
個別人為了省事，跟房東單獨談買賣交易。
賣房人把房子清理乾淨、再修修補補，表面看著都很好。但這種容易出現漏洞，因為一些內在東西要專業的人士才能看得出來。投資人最好還是該花的錢要花，請專業人員幫你看好簽字，出了問題專業人員要負一定的責任。
（文章來源：美房吧，meifang8kefu）