許多客人在計畫到美國買房的時候，都會有一個誤解。他們常常覺得在國內的時候上網找房源，去網路上找喜歡的房源，並且累積到一定數量的時候，就計畫來美國看房，以為來了美國後之前在網路上看到的房源都還在，就能去看這些房子。實際上這種想法和做法都是不切實際的。
首先美國的房產市場是很透明的，房源都是公開的，姑且不說好多網站在房源即時更新方面做的很不及時，有些明明已經賣掉了還掛在網站上。通常來說，對於價格合理，屋況良好的房屋通常放到市面上15天內就賣出去了，越好的房屋就會越快的賣掉，有的房屋掛出來兩三天就賣掉也是常見的，不會等到你在國內看了兩三個月之後它還在。當然也有一些房源在市面上會放很長一段時間，可能你在國內看了兩三個月之後來美國它還在市，但這樣的房屋往往都是不受大家歡迎的，比較少有人去買的。所以，即便你真的去看了，你也不會喜歡。
以我們多年的經驗來看，事先和經紀人做好溝通，選定好適合自己的城市區域，然後安排10到15天的時間過來看房，是來美國買房最有效最合理的方法。房源，完全不是要擔心的問題，因為市面上每天在市的房源數以萬計，看房前和經紀人的良好溝通，會大大減少不必時間浪費。
我們也遇過到一些自己過來看過房的客人，東看看西看看，完全沒有明確的目的，時間全都浪費了不說，看到最後反而是看花了眼，不知道自己想要什麼，最後想要買到合適的房屋，還得從頭再來。
通常，客人和我們約定好時間之後過來，我們基本上每一次都在10天之內就幫客人買到滿意的房子。要知道，當你來美國買房時，你就會知道品質和效率對你而言時多麼得重要了。
在你完成新房的結算手續之前，你應該向你的建築商或協力廠商承保公司確認以下問題：
保修項目包括哪些？不包括哪些？
如果需要索賠，流程和時限是怎樣的？
承保方拒絕索賠時，作為房主的妳是否可以提出異議？
承保方擔責的範圍如何（例如修復到何種程度）？
承保方是否能推薦合作過的其他新房買家，方便妳諮詢保修事宜和經驗？
承保方之前做過的保修房屋地址在哪裡，以便妳向這些房主諮詢？
至此，妳獲取的資訊可能還不足以讓妳對保修事宜有100% 的把握，但至少能説明妳瞭解在需要索賠時妳將面對的情形以及如何應對。妳還應該同所在州的司法辦公室（Attorney General Officer）或者承包商授權委員會溝通，確認妳的建築商是否提供了所有法律要求的保修專案。另外，妳還可以諮詢所在州或當地的建築商委員會，瞭解更多有關建築商保修的事宜。
有些房屋保修是由建築商來承擔，而有些則是建築商從承擔索賠責任的協力廠商公司購買。房主還可以在此基礎上從協力廠商保險公司夠買，來對建築商提供的保修範圍進行補充。美國聯邦住房管理局（FHA）和退伍軍人事務部（VA）都要求建築商購買協力廠商保修，為使用FHA 或VA 貸款的新房買家提供保障。
房屋保修的關鍵在於明確保修覆蓋哪些項目、如何索賠以及如何處理同建築商或承保公司之間發生的糾紛。
新建房屋的保修項目對房屋的做工和建材提供的保修範圍非常有限，比如窗戶、外牆（siding）、門、屋頂或管道、電氣和暖通空調（HVAC）系統。一般的房屋保修有效期為一到兩年，房屋的具體部件適用的保修期有所差異；主要結構的保修期最長可以達到10年。保修條約中也會對如何完成保修以及負責人（或公司）做出規定。
保修條約一般不涵蓋家電故障、瓷磚或石膏板裂縫、灌溉系統以及生產商保修（manufacturer’s warranty）覆蓋的其他房屋部件。另外，保修條約大多也不包含由於進行保修帶來的額外費用，如維修期間的物品儲存費用。
在你完成新房的結算手續之前，你應該向你的建築商或協力廠商承保公司確認以下問題：
保修項目包括哪些？不包括哪些？
如果需要索賠，流程和時限是怎樣的？
承保方拒絕索賠時，作為房主的妳是否可以提出異議？
承保方擔責的範圍如何（例如修復到何種程度）？
承保方是否能推薦合作過的其他新房買家，方便妳諮詢保修事宜和經驗？
承保方之前做過的保修房屋地址在哪裡，以便妳向這些房主諮詢？
（文章來源：美房吧，meifang8kefu）