許多屋主願意花錢整修房子，期盼這些投資將來可以獲得更大回報。不過，很顯然某些整修項目的回報率，遠高於其他項目，值得有意翻修的屋主，三思而後行。
華府紅鳥重新設計公司(Red Bird ReDesign)設計師兼老闆科琳•奎茵(Colleen Quinn)表示，「最重要的是把錢花在刀口上，不要只從個人用途角度來衡量翻修工程，應設法從大多數人的價值觀角度來看翻修大事。」
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奎茵指出，屋主可以從翻修投資中獲得多少回收，取決於翻修是否具備普遍吸引力，以及與同類型房屋相比，到底好到什麼程度。
例如，廚房與主臥房翻新後的房屋，通常更吸引買家關注。
全國房地產經紀協會(National Association of Realtors)和全國改建業協會(National Association of the Remodeling Industry)研究顯示，一套全面翻新的廚房，屋主的投資回報率大約59％，主臥房全新翻修的投資回報率通常有50%。
但回報率最高的，其實是比較實在不花俏的項目。
例如，安裝硬木地板的投資回收率高達106％、更新冷暖氣系統(HVAC)成本可回收85％，房屋牆壁隔熱效果升級，則將收回84％。
哪些翻修項目最超值？
幾乎所有房屋投入房屋市場買賣時，都有可以整修之處。馬里蘭州房地產經紀人克裡斯．海蘭德(Chris Highland)表示，「很少有賣家房子在待售時完美無暇。」
換個角度看，需要花功夫整修的老房子，充滿「生機」。
海蘭德說，他經手一個被前任屋主「蹂躪」了21年的老房子，那是一棟五居室、兩層樓磚砌殖民式住宅，售價本來只值25萬元。但業主願意投資5萬元翻修，換了新廚房、更新浴室和地板之後，房價躍升至41萬5000元，現在已簽約成交。
海蘭德說：「那棟房子做了很多整理翻修，雖然還不 到盡善盡美，但完工後的成品吸引了許多買家。」
也許不是人人都願意花5萬元翻修房子，但最實惠的部分其實來自小型工程項目。海蘭德表示：「鋪設新地毯和油漆粉刷，所費不多，卻是最容易獲得最高回報的項目。」
加州的Sundae房地產投資公司行銷副總裁珊妮．史提爾(Shane Steele)則認為，將翻修主力放在客廳起居空間、廚房、浴室和主臥房，同時重視屋內的流動性，就可以獲得最佳的投資回報。
史提爾還建議，固定裝置如燈具、馬桶、壁爐以及最後完工的塗飾，儘量保持中性和素淨色調，會吸引更多買家；「屬於你個人的裝潢品味，最好呈現在可以帶得走的物件上。」
而在力圖維持中性色調、追求普世魅力之際，保留房屋原始細節也可以讓房屋脫穎而出。史提爾指出：「任何可以呈現房屋骨幹特質的小細節，例如天花線板、拱門、內建層架，都應該設法保留下來。」
裝修太多？還是裝修不足？
某些翻修專案投資，可能無法全數回收。例如，加建壁櫥可能可以改善你的居住品質，但在轉售房屋時未必有利可圖。
研究顯示，壁櫥翻新的投資回報率只有40％；壁櫥裝修成本約為6300元，售房時的回收價值大約是2500元。至於翻修閣樓或地下室等生活空間，可回收一半以上成本，但它們的吸引力顯然比翻修廚房或浴室來得小。
奎茵建議，避免量身定做，儘量將重點放在可以吸引一般買家的功能上。她說：「有些人對特定的事物情有獨鍾，像是水療淋浴、進口造型燈、特殊瓷磚等等，但除非你永遠住在這裡，否則下任買家不會看重這些東西，你花的錢當然就收不回來了。」
奎茵還指出，有些人過於偏愛開放式空間概念，把所有的牆壁都拆了，藉此改善空間流動性。就算能夠吸引未來買家，但人們應該還是希望住家能有放置沙發和電視的地方。
此外，裝修不足，也是個問題。買家期待在既定房價範圍內，建材和完工品質有一定的水準。
奎茵說：「人們期望家中某些區塊的新地板是硬木地板，而不是層壓薄板。如果你在那些區塊使用層壓強化地板，對買方來說，反而造成麻煩。如果裝修品質不佳，讓購買者打退堂鼓，還不如不要裝修得好。」
（文章來源：美房吧，meifang8kefu）