許多初學或想做投機類型的房地產投資者認為，房地產投資的關鍵是找到一處陷入困境的房產，修復它，然後賣掉以獲取最高利潤。對於許多人來說，把它作為一個租賃房產最終會成為一個錯誤、一個備用計畫或最後的選擇，但是將房產進行出租是一件壞事嗎？不管你是如何擁有一處房產的，在考慮是否應該以租賃的方式來擁有它時，有幾件事情需要你記住。
1、房產的地段
你所在的城市將會有一些地方被認為是更有吸引力的，要在工人階級的預算之內，並且靠近重要的設施，如學校、雜貨店和發達的購物中心。儘管在戰爭地區購買廉價房產的呼聲和爭論仍在持續，但較高的利潤率可能不值得你為管理和維護而頭疼，如果你沒有當房東的經驗，你通常會想避開這些地方。如果你以足夠的利潤率購買了房產，或者通過恢復、額外的面積等創造了強制權益，你可能會決定在你每月支付抵押貸款、稅收、保險和HOA(如果有的話)之後，房子可以有現金流。你可以查看該地區的租金水準，看看租一套自己的房子(包括臥室和浴室)需要多長時間。如果你有可用的信貸，或者你的合夥人有，房產看起來會有現金流，它有股權，而且在一個好的地區內，你可能會是一個贏家。
2、房產可以產生現金流嗎？
如果你意外成為房東，你可能從未想過現金流，但如果你的房產一直閒置在那裡，再融資可能是唯一的選擇，首先要看的是，你每月能以多少錢把它租出去。如果這是一筆微不足道的交易(即每間房的現金流不到100美元)，對你來說可能沒有意義，現在是時候著手實施C計畫了。如果你可以收支平衡，這可能是一個潛在的機會，但每月與房客打交道只是為了支付帳單，可能很快就會成為一種消耗。許多投機者在市場低迷時發現自己處於這種境地中，大多數投機者都讓房產喪失抵押品贖回權或成為做空交易，預防是最好的方式，以更高的利潤購買。
如果你的目標是作為租賃房產來購買，重要的是你要審查當前的租約是什麼、租約的期限，以及它們是否反映了市場租金。如果不是，搞清楚為什麼？以前的房主把它們留下來只是為了讓這個地方有人住嗎？他是否拒絕做必要的更新，並保持租戶的低租金？這兩種方法都可以使您有機會進行所需的更新和打掃(無論從字面上還是比喻上)。只要考慮清楚你需要多長時間才能收回你的現金投資(通過提高租金)，以及它是否符合你的標準就可以了。每隔一段時間，你就會發現一筆交易，乍一看沒什麼吸引力，但仔細一看，就會發現它是一座金礦，如果它在一個好地方，就可以產生現金流。
3、租賃購買
也許這個房產不是搖錢樹，但它是一個體面社區裡的理想房產。隨著失去房屋贖回權流離失所的房主人數的增加，你擴大了那些想擁有房產但還沒有貸款的人的範圍。“租賃購買”指的是，房屋的居住者已經有了租賃合同，但同時也有一個購買權，可以在未來某個日期以設定的價格購買房屋。不管最終是否由承租人行使，你都可以為期權收取一筆較大的預付款，他們也會像對待自己的房子一樣對待你的房子，對租房者也更有利。
如果你還沒有做過或不熟悉租賃購買(或這種類型的轉售)，不要無知地接近他們，做好你的盡職調查，讓律師檢查你的檔，因為不正確地交易可能會遇到一堆你本可以輕鬆避免的難題。隨著市場的變化，你可能會注意到你的房產需要更長的時間才能出售，所以你需要考慮b計畫。
（文章來源：美房吧，meifang8kefu）