一、住宅VS商業地產差別
‧定義不同住宅地產是獨棟住宅和一到四單元的住宅。商業地產包括類型：
五個或五個以上單位的多家庭住宅
辦公
零售
工業
酒店
倉庫
其他特殊用途等
‧租戶不同
住宅物業出租給家庭和個人
商業物業則租給企業
二、住宅地產優勢
‧進入門檻低
住宅房地產投資更容易開始，因為它不那麼複雜，而且住宅物業，大多數人都理解房東/租客之間的關係。
‧更容易找到租客
在美國對住宅租賃的需求通常是穩定的，尤其是千禧一代，在買房之前租房時間長。對於住宅來說，找到租客通常很容易，而且比商業要花更少的時間。
‧更穩定的回報
經濟低迷時期，住宅物業表現比商業物業更穩定。當房地產市場受到衝擊時，零售商通常首先受到影響。住宅物業則相對穩定。
‧更短時間的折舊
IRS折舊是指“在數年內收回物業成本”。IRS允許你每年扣除財產的一部分成本，直到完全收回成本。對於住宅物業，IRS的折舊年限是27.5年，商業地產是39年。
三、商業地產優勢
‧高回報:
與住宅物業的回報相比，商業物業的現金流和回報更有吸引力。商業地產投資的平均年回報率為12.7%，過去15年的平均年回報率為8.8%。
‧高品質租戶:
商業地產租戶是企業或公司，通常實力更強也更遵守規則。而且管理成本比較低。‧高品質租約:
商業地產租賃比住宅租賃持續時間長。長期租約可以確保三到二十年穩定現金流。長期租約意味著不用經常處理空置問題。而且商業租戶通常會使用單淨/雙淨/三淨租約，租戶會為你的房產支付保險、公用事業和稅收等經常性成本。
‧高增值:
住宅和商業地產最大的區別之一是如何確定物業價值。住宅地產價值通常通過可比性物業價格確定，而商業地產的收益則直接決定物業價值。簡單地說，一個商業物業所賺取的現金流越多，它的價值就越高。有了高品質租戶，商業地產的增值速度更快。
四、關於貸款
‧住宅貸款或住宅抵押貸款：通常由銀行發放給借款人，住宅貸款一般是房利美(Fannie Mae)的30年期固定利率抵押貸款。”
‧商業抵押貸款是向公司提供的，出於稅收的目的。
‧商業貸款通常比住宅貸款風險更高，商業貸款的利率更高，期限更短。商業貸款的期限在5至20年之間。
‧為了獲得商業貸款的資格，需要有一個商業計畫和一個可靠的信用評分。在大多數情況下，商業貸款機構更關心物業的預期現金流。
2023年美國商業房地產市場趨勢
新年伊始，城市土地協會（Urban Land Institute）和普華永道（PwC）共同發行了第44期房地產行業趨勢預測報告——Emerging Trends in Real Estate 2023，這是美國房地產行業影響力和閱讀量都廣受關注的行業趨勢預測報告之一。
這份長達125頁的報告信息量巨大，對美國房地產市場的分析面面俱到，在房地產投資開發、房地產金融、資本市場等領域發揮了方向性引領作用，讓我們一起來一覽為快。
報告首先從宏觀市場層面分析了美國經濟資料，表示長期整體形式依然穩定，與此同時，美國就業增長保持強勁，房價與租金達到了歷史高位並仍保持上漲。
報告還提到工業和多戶住宅需求基本面向好，在震盪的世界經濟環境中被視為更具防禦性的投資。一些小眾市場如student housing（學生住宅）和single family rental（長租別墅）受到投資者青睞。
（文章來源：美房吧，meifang8kefu）