根據週二公佈的資料，更多的美國購房者現在選擇以現金支付，包括亞特蘭大在內的13個城市去年的全現金交易，在所有房屋交易中占比已超50%。而且，機構投資者的購房交易開始減少，真正有剛需的買家介入更多。
美國中文網報導，根據房地產分析公司Attom的資料，2022年13個城市全現金房屋交易的份額，升至2013年以來的最高水準，而通常占大量現金交易的機構投資者則明顯減少。這表明，更多有購房剛需的普通買家，開始轉向自籌資金，以避開日益攀高的抵押貸款利率。
這13個城市中的大多數都位於美國東南部。以舉辦高爾夫大師賽而聞名的喬治亞州奧古斯塔位居榜首，其全現金購房比例高達72%。
佛州Jacksonville市的Redfin Corp.房產經紀人克魯艾（Heather Kruayai）說，許多一年前被華爾街資金拒之門外的人現在介入樓市，特別是“那些退休的人”和在美國較貴地區出售房產而獲利的買家，他們手中握有現金。如今，克魯艾收到的購房報價中有約一半來自個人買家。
根據Attom的資料，在亞特蘭大，去年售出的房屋中有53%以現金支付。當地Redfin房產經紀人哈裡斯（Jasmine Harris）說，有人以50萬或100萬元的價格出售了在加州的房屋，然後以40萬元的價格購買了亞特蘭大的一處房產。
除了抵押貸款利率持續攀高以外，現金銷售激增的另一原因是：
與東北部和西海岸相比，東南部各州的房價仍然相對便宜，對不少普通人來說，能負擔得起。
比如，佛州的房價中位數就不到加州的一半。
再如，位於亞特蘭大以東約兩小時車程的奧古斯塔，房屋平均售價僅為20萬元，遠低於全國平均水準。
奧古斯塔的房地產經紀人特納 (Clay Turner) 說，這裡是軍事基地、大學和發電廠的所在地，是一個巨大的租賃市場，一度吸引了希望從中獲利的投資者，這主要是來自華爾街的大量資金。不過現在，投資者更傾向于管理好自己的已有財產，而非擴大它們。
不僅在南部，Attom資料顯示，去年在拉斯維加斯，機構投資者的購房份額也有所下降，而全現金銷售則繼續上升。這為普通買家創造了機會，包括那些為自己後半生尋找第二套房子的人。
（文章來源：美房吧，meifang8kefu）