房地產投資是使你的資金多樣化的一種極好的方法，可以通過自我導向的個人退休帳戶(SDIRA)來實現。其中有幾個大的陷阱，投資者可能會屈服于導致稅收優惠的損失，或導致你遭受巨額罰款和額外的稅收。
雖然你在你的投資選擇上有很大的自由，並且在一個自我導向的個人退休帳戶中，你可以控制每天的實際投資過程，但是對於你如何投資這些資金，還是有一些限制和規定的。此外，投資者可能會犯一些錯誤，如果你要使用自我導向的個人退休帳戶投資房地產，這裡有一些重要的事情需要你考慮，包括以下幾個方面。
- 不要為了IRA的利益而投資
很多時候，投資者忘記了用自我導向個人退休帳戶進行的投資，並不是為了個人利益或利潤。在最基本的層面上，投資者需要記住，在你為退休分配資金之前，任何從自我導向IRA投資中獲得的資金和利潤都是SDIRA的財產，這意味著，在投資和個人退休帳戶的有效期內，你不能從個人退休帳戶中提取任何利潤。
- 不要觸及你的個人退休帳戶之外的租金
當涉及到收取租賃物業的租金時，你可以很簡單地把錢存到你的帳戶裡，然後開一張支票到你的個人退休帳戶上。這種做法嚴重違反了IRA房地產投資的相關規定，重要的是，從租金中收取的收入會直接進入個人退休帳戶中(或為個人退休帳戶持有房產而建立的有限責任公司)。由IRA購買的房產必須由IRA保管，這意味著所有的收入都應該存入IRA的銀行帳戶，任何必須進行的維修或與房產相關的費用都必須從IRA的基金中支付。
- 不符合交易資格的個人
有許多個人被取消了與自我導向個人退休帳戶相關交易的資格，當涉及到你的個人退休帳戶交易時，你要小心你的交易對象。你不被允許與任何直系後代或直系祖先以及你的配偶簽訂任何協定或交易，這包括把房子租給這些人中的一個、從他們那裡買房子、甚至雇傭他們為你完成維修和管理房子。此外，你被認為是一個不合格的人，當談到你的自我導向IRA房產投資時，這意味著你不能做必要的維護、清潔或維修工作。最好的辦法是聘請一家物業管理公司來做這項工作，或者保留一些值得信賴的專業人士的聯繫資訊來處理個別工作。
- 沒有足夠的現金來滿足物業管理的需要
由於要求所有與自我導向IRA持有的投資房產有關的資金都要放在同一個帳戶裡，所以你必須做好準備。這意味著如果你有與房產相關的意外支出，你必須從IRA投資帳戶中支付，就像你必須把所有資金存入這個帳戶一樣。如果你有緊急情況或需要緊急維修，你需要從個人退休帳戶中直接拿錢來支付這些維修費用，在這個帳戶裡有一筆緩衝資金，對於確保你的投資得到妥善的維護和核算是至關重要的。
- 通過IRA申請信用卡
如果你已經為你通過個人退休帳戶持有的投資性房地產設立了有限責任公司，你要小心，不要選擇你將在郵件中收到的眾多信用卡優惠中的任何一項。放款人很快就會向新的企業主，包括創建有限責任公司的企業主，發出信貸要約和申請，任何類型的信用卡由自導IRA或其有限責任公司持有，甚至由自導IRA或其有限責任公司申請，都被視為個人擔保，並被自導IRA投資規則禁止。
- 維持有限責任公司的原有結構
當與多個IRA投資者構建LLC時，你需要確保你瞭解投資的劃分。這些部門設立後將無法改變，這意味著如果一個IRA投資者投資並擁有40%的有限責任公司，而另一個IRA投資者投資並擁有60%的有限責任公司，這些百分比不能改變。如果第一個個人退休帳戶的投資者決定從有限責任公司轉出一部分錢回到個人退休帳戶，那麼另一個合夥人也必須這樣做，而且要和他們的所有權成正比。
- 硬通貨借貸的考慮因素
除了與自我導向IRA房地產投資相關的問題，你可能還在考慮投資於硬通貨貸款。短期(通常是6到36個月)是大多數硬通貨貸款堅持的一個很好的方式，可以避免你的個人退休帳戶資金長期被佔用。雖然這是一個很好的方法來增加你的個人退休帳戶的資金，但在為這些目的進行投資時，還應注意其他事項。當你投資於硬通貨借貸時，使用託管人的服務是很重要的，這確保了會有一個公正的一方來處理金錢和細節。此外，你也不可以借錢給你的朋友、家人或你自己(或你自己的公司)來遵守這些規定，遠離那些被禁止的人。
在將你的自導式個人退休帳戶基金投資于房地產時，最重要的考慮是要記住，個人退休帳戶是一個單獨的機構，你可以控制和投資這些基金，以努力增加個人退休帳戶的價值，但你不會因為任何其他原因獲得資金。這最終是你的退休計畫，是一艘幫助你籌集退休所需資金的船。
（文章來源：美房吧，meifang8kefu）