預計全美房價在2021年9月至2022年9月之間將上漲13.6%，到2021年底將比2020年同期增長19.5%;
預計2021年美國房屋銷售總量將達到612萬套，與2020年相比增長8.5%。
其實早在今年9月，Zillow就發佈了一份對2022年房價的預測，其預測美國房價將在未來12個月內再上漲11.7%。但現在看來他們之前的預測太保守了。
從9月到今年年底，房屋價格預計將增長4.4%，預計2021年底將比2020年同期增長19.5%。近期三個月的預期略低於此前8月至11月三個月的短期預期值的4.7%，主要由於整個夏季觀測到的房屋價格增長最近放緩（儘管比較溫和）。
然而，從長期來看，我們對房屋價格上漲的預期已經加強。從最初預測到2022年8月的上漲11.7%到2022年9月的預期上漲為13.6%。相對強勁的長期前景是由於庫存增長放緩，加上待交割售房屋銷售和抵押貸款申請活動強勁——預計這將導致長期市場條件比之前預期更趨緊縮（以及房屋價值升值速度更快）。
對於預算不充裕的客戶顯然是個肉疼的消息，儘管相比前一年（2020年8月至2021年8月）的19.9%的漲幅，13.6%的增長速度已經大幅下降了。但這仍然是一個非常高的價格攀升。要知道，美國房價在2008年經濟危機前10幾年，每年的最大漲幅僅僅為14.1%。
“房價升值很難預測，但我們預計房價增長將從歷史高位放緩，”Zillow的經濟學家克裡斯格林告訴《財富》雜誌。Zillow將房地產市場描述為從“白熱化”轉變為“紅熱”。
與Zillow一樣，高盛也非常看好：該投資銀行預計到2022年底房價將上漲16%。與此同時，房利美預計增長將保持相當強勁，預計明年將增長7.9%。但是有一些2022年的住房空頭。例如CoreLogic，它預測未來12個月的價格只會增長1.9%，而抵押貸款銀行協會預測到2022年底價格將下降2.5%。
為什麼Zillow預計房價會繼續上漲？格林指出是因為“供需關係仍然是供不應求”。
正如《財富》雜誌先前報導的那樣，於1989年至1993年間出生的千禧一代中最大的群體正在步入30歲——這是首次購房需求正式出現的年齡。而市場還沒有為這種湧入做好準備。在經歷了房地產危機之後，建築商們在2010年之後的十年裡一直打安全牌。因此，全美約有400萬所房屋的建設缺口。
除此之外，還有COVID-19對房地產市場的影響：經濟衰退引起的低抵押貸款利率加上在家工作的趨勢使買家將眼光投向了郊區，而不是城區。儘管庫存再次上升，但仍遠低於大流行前的水準，根本無法滿足當前的需求。這也是造成更高的房價的重要原因。
根據Zillow的預測模型，緊張且競爭激烈的房市現狀將持續到2022年。明年將不會有足夠的待售房屋來滿足WFH (Work From Home)買家和千禧一代首次購房者的需求。
美國各大主要機構陸續發佈對未來12個月樓市預測，預期顯示，美國樓市在2022年上漲動力十足！如果Zillow的13.6%預測變為現實，那麼2022年的房地產市場也將成為有史以來最熱的市場之一。
（文章來源：美房吧，meifang8kefu）