首先最重要的是買方賣方對待房屋價格的態度也就是談判過程對價格的協商過程，最重要的共識就是所有房產都應該有自己的合理價格。事實上，在買房過程中，買家都想盡可能的減低價格，賣家都想盡可能的提高價格，那最終的交易達成就基於合理價格的基礎上。那麼，我們應該怎麼判定房子的合理價格呢？
01、中位數
房子的合理價格最具有參考價值的就是社區最近90天房價交易的中位數，中位數最能反應近期房地產市場行情。
02、時間
這套房子掛出的時間對房價也有影響，掛出的時間越長，房價也會在一定程度上變低。
03、周邊環境
季節影響：比如連日多雨，多暴曬。
周邊影響：房子所處的位置，周圍最近有沒有發生一些負面新聞。
房地產經紀人對你的態度、回復你消息的時間速度、買房時的情緒等，都其實是對房價的隱性回復，因此選擇一個足夠專業合格的經紀人就變得尤為重要。
04、房地產經紀人
事實上，在現實的操作過程中，一切因素都會對房屋價格造成一定影響，而充分考慮多種因素來量化房屋價格，能夠讓我們瞭解當下最適合房屋的價格。
但對於價格來說，最核心的一點取決於供需關係，一切關於房價的探討研究都無法脫離供需關係而存在。沒有一個絕對的肯定的數字能夠確切的表達出房價，但只要我們能夠不斷縮小房價區域，細化各種條件，儘量使資料精確，得到的房價會更加的合理。
（文章來源：美房吧，meifang8kefu）