作為房地產投資者，我們在購買任何房產之前都會先看一下數據(至少我希望如此)，我們希望我們的房產能產生現金流。我們想要做出好的、可靠的投資，在我們擁有它們的時候能夠提供可靠的回報，但是當你準備出售房產的時候，你會怎麼做呢？五到十年後，你會怎麼處理這些房產呢？很多時候，投資者可能不會考慮這個問題，但他們應該好好考慮，那麼他們應該怎麼想呢？
1、房產的類型
在某種程度上，公寓樓、商業中心地帶、甚至農田都被視為投資性房地產，也就是說，他們是由于預期收入而購買的。這些房產與單戶住宅非常不同，因為它們至少有可能在零售市場上出售，房地產投資沒有零售市場。
2、散戶和投資者購買房產的理由各不相同
從以上引導來看，不同類型的房產會有不同類型的買家，投資性房產可能會出售給其他投資者，他們和你一樣，也會關注收入，他們和你一樣，都在尋求一筆交易。因此，除非你身處一個非常火爆的市場，否則不要押注于投資性房地產的升值，因為除非你能提高房地產的收入或降低支出，否則價值可能不會上升。單戶住宅通常是你能在零售市場上買到的唯一房產，零售買家不同于投資買家，他們買房子是因為有一所特定的學校，或者因為它離工作、家庭或其他便利設施近，他們會為此支付溢價，投資者一般不會。
3、小眾地產的買家較少
投資者是一群很挑剔的人，我們知道我們所知道的，喜歡我們所喜歡的。公寓業主不會購買工業地產，反之亦然，單戶住宅投資者不會喜歡公寓，B類物業的業主可能不喜歡D類物業，這樣的例子不勝枚舉。關鍵是你的房產越專業化，買家就越少，看看那些在城鎮的老地方為專業租客建造的空的大賣場吧，當你準備出售時，你越專業，你就越難找到一個買家。
4、房產位置
位置仍然是房地產中最重要的詞，所有投資者都應該瞭解他們投資的領域。他們是在進步的道路上嗎？他們的社區是穩定的還是衰退的？是在一個好的學區附近嗎？它在喬布斯附近嗎？所有這些因素都會影響到你房產出售時的價格。你所在城市或社區的未來計劃是什麼？投資者應該跟上形勢。
5、誰在你的地區買房子
看看誰在你的目標區域購買，是房屋所有者、投資者還是混合體？誰在買會影響你以後的退出策略，例如，你可能在一個以單戶住宅為主的社區投資單戶住宅房產，但你周圍的所有房產也都是由其他投資者擁有的。當你準備出售的時候，你唯一的買家可能是另一個投資者，他正在看數字，和你一樣想要一筆交易，零售買家會避開這些地區。我看到這種事情發生在整個孟菲斯地區，我確信它也發生在其他地方。
6、總結
房地產行業有句古老的格言：賺錢的時候就是買入的時候，而不是賣出的時候。我希望以上內容能讓你考慮到你未來的投資，因為我們都有可能在某個時候出售房產。你需要仔細想想，上述因素和更多的可能會影響你在哪裏買房子和買什麼樣的房子。
（文章來源：美房吧，meifang8kefu）