當過房東的你可能曾經遇過租客的各種問題：傢俱壞掉該誰負責？對方遲遲不繳租金該沉默忍耐還是直接趕走？房客搬離後發現房子有狀況但找不到人？其實這些看似複雜的問題用簡單的方式就能安心解決。
01、租屋投資勿忽略管理，適當時宜委託物管公司
許多投資者都會選擇在房地產市況好的時候買房，然後出租房子收取租金，但是大部分屋主都未考慮到管理房子的眉眉角角，甚至認為管理並不是買房時就要思考的問題。
結果往往到了麻煩事出現的時候才心急如焚，除了浪費時間、精力，更可能因為錯失最好的解決時機，導致屋主與房客之間的關係惡化，背上打官司的風險。
為了一份穩定且長久的租金收入，良好的房屋管理是十分重要的，不論屋主是自行管理，或是與專業的物業管理公司合作，都需要明確的條規供租賃雙方參考，一方面能幫助屋主篩選不合適的房客，另一方面能維護屋主與租客的權益。
而管理公司豐富的經驗與處理問題的應變方式對於新手和無瑕管理的屋主來說都是非常有幫助的。
02、物管工作繁雜，目的提供優質服務
在美國，每個州份都有不同的房屋出租規定，管理公司會按照各州的法例執行相應的管理措施。管理公司所負責的工作十分廣泛，並以下列四項為主：
1.尋找租客：通常都是透過刊登房屋廣告找到潛在房客再進行篩選，而要找到一位按時支付租金並愛護房屋的租客並不容易，因此管理公司會進一步對房客進行調查。
2.篩選出優質租客：根據租客所提供的資料進行信用調查，如收入證明、無犯罪記錄、租房歷史等。
3.定期檢查及養護房屋：尤其適合長期居留在外地的屋主，不必親赴租屋或與房客交接便可掌握房屋狀況。
4.收取房租與報稅：管理公司會協助起草租房協議，確認房租與各方職責，其後按照協定收取房租，並代理房東進行年度報稅。按照屋主的需求及規章制定管理守則，管理公司會細緻的看管物業，且向房東定期彙報各項事宜。投資者做好出租管理，便可省去煩惱，安心獲利。
（文章來源：美房吧，meifang8kefu）