面對美國火熱的房地產市場，要想購房成功，能否順利貸款是一大關鍵因素。今天，就與大家分享16個在美國貸款方面的小建議。
01不要在申請貸款期間，從信用卡借大筆金額。它不僅會增加負債率，還會降低信用分數，會導致原來已被批准的貸款被拒。
02不要在申請貸款期間辭職。即使你簽了最後的檔，如果貸款銀行是根據收入狀況作為貸款審核條件的，必須在最後放款時，仍在原公司就職。要知道貸款銀行會在放款之前再次打電話給雇主來確認。
03不要在申請貸款期間換工作。即便新工作的薪水與前工作薪水相同，甚至更多，它還是會增加房屋貸款的複雜性。一些貸款銀行會在新工作30天之後才發放貸款，這會拖延購房的成交時間；也可能為此支付罰金，來延長鎖定利率的有效期。
04不要在申請貸款期間改變薪酬。如果減少了工作時間，或者降低基本薪籌從而換取更高的傭金，貸款銀行只會以基本薪籌計算放款金額。因為傭金或獎金須有兩年以上的歷史。比如，您從W2雇員轉為獨立承包商，即使是同類的工作，收入還比原來高，貸款銀行會認為沒有任何底薪。因為承包商被認為是自雇 (Self-Employed)，需有兩年的納稅申報收入。
05不要在申請貸款期間去買新車。即使貸款銀行已有信用報告，通常還會在放款之前，再次更新信用報告，查看是否有新的債務，並重新計算負債率，來確定是否符合貸款標準。如果這時候用現金買車，他們會懷疑是否還有足夠的現金來完成購房交易。另外，車行查詢信用，也可能會導致信用分數下降，導致貸款申請被拒絕。
06在拿到貸款之前，請不要急著購買新的家電設備 （如冰箱、洗衣機、烘乾機）、傢俱或是其他高價物品（如新的訂婚戒指、結婚禮服、名表等）。理由同上。
07不要忘了及時支付帳單。近期的逾期對貸款產生的負面影響最大。
08不要以為設置了自動付款系統，便可高枕無憂。請務必及時核對銀行帳戶，確定帳單已按時支付，以免造成逾期。這種事確實發生過！一年之內的逾期會嚴重降低購買房屋或貸款的能力。
09不要在資產帳戶間頻繁轉錢。不管是從現金帳號轉入儲蓄帳戶，還是從股票帳號轉到現金帳號，都需要解釋原因和提供轉帳記錄。
10不要存入工資以外的大筆存款。存入大筆現金而無法解釋資金來源，這一點尤為值得注意。貸款銀行將要求對任何大筆存款進行充分的解釋和檔追蹤。“大筆”？一般超過25%的月收入就是大額款項。
11不要郵寄報稅單。如果在報稅截止日期前後，購買房產或重新貸款，應該使用電子申報。貸款銀行有可能在放款之前，要求從國稅局獲得當年申報的稅務單 (Tax Transcript)。郵寄會拖延稅務單的處理。
12不要同時進行另一個貸款交易。如果同時申請房屋 Home Equity Line 貸款或購買租賃物業或度假房產，貸款行會要求知道新物業的所有細節（本金、利息、稅金、保險、市場租金等），以確定是否仍然符合貸款條件。他們甚至可能會堅持要先完成所有其他交易之後，再提供貸款或乾脆取消貸款申請。
13如果想申請重新貸款，請不要出售將做抵押貸款的房屋。大多數貸款銀行不會為上市的房屋提供重新貸款。
14如果信用評估分數在貸款標準的邊緣狀態，請勿使用超過10%的信用卡限額。否則將損害信用評估，會失去貸款資格或提高貸款利率。
15當重新貸款時，不要同時進行大的裝修項目。貸款銀行在裝修專案完成之前是不會貸款的。為什麼？擔心施工的留置權。
16申請期間不要在沒有通知貸款經紀人的情況下離城。在申請貸款期間，請不要在未通知貸款經紀人的情況下，因公或因私離城。
（文章來源：美房吧，meifang8kefu）