BRRRR策略（模式）是美國地產投資中一種長期持有（Buy-and-Hold）的投資策略， 最早是由Bigger Pockets的Brandon Turner提出來的，這個策略的名字雖然是比較新的， 但這種模式實際上早已被成千上萬的投資者不知用過多少遍了。不同于短期炒房，這種模式帶給投資者穩定的現金流收益，長期下來會有非常好的回報。
BRRRR實際上是由五個英文單詞的第一個字母組成的組合，也是具體的五個步驟：
Buy: 買房子
Rehab: 維修
Rent: 出租
Refinance: 重新貸款套現
Repeat: 繼續重複
舉個簡單的例子就比較容易理解了：假定你花60萬美元買了個需要大修的房子，另外花了15萬維修，相當于房子的總成本是75萬。修好後你就可以把它租出去賺取租金。儘管你的房子總成本是75萬，但由于你的修繕加上需要承擔風險，修好後的房子的市場價格應該高于75萬（否則買二手房進行維修就沒有意義了，因為買二手房是有風險的，萬一維修估計不准就可能有損失），如果修好後的房價能達到100萬，由于美國大多銀行都允許把房子淨值的75%給拿出來，也就是說100萬淨值的房子重新貸款後可以拿出75萬現金來，這不正好是下一個房子的成本嗎？
BRRRR模式的理論很簡單：只要把買房，加上維修的成本控制在維修後房價的75%以內，這個模式就可以無限繼續下去，即便大市保持不變。
這個模式的兩個要點：
- 最大可能的利用杠杆（貸款）
- 利用自己的勞動創造增值
根據近幾年Zillow上的房屋買賣數據，一般炒房者(House flipper)的利潤是在15~20%之間。也就是說可以達到20%的利潤的已經是非常不錯的，但由于炒房利潤是減去5~6%的傭金等買賣費用的，這樣20%加上5~6%的費用, 差不多達到25%的要求。那麼理想中的BRRRR是可以達到這樣的收益率的！
理論很簡單，但實際操作並不容易。即便是炒房高手，每筆買賣要達到25%也是很難的。那不是高手的怎麼辦？可以放鬆點標準，即便拿不回100%，拿回95%，甚至是90%也不錯。另外還需要對Rehab這一步驟把握的非常准才行。就像之前說的維修估計不准就可能會有損失。這也是為什麼現在不少海外投資者選擇直接買新房投資，就是為了去掉Rehab這一步驟，降低風險。
實際上，BRRRR模式不僅可以應用到單個獨立屋，也可以應用到小到幾個單元，大到幾百個單元的公寓樓上。如果操作得當的話，這是一種利潤非常豐厚的投資手法。具體步驟一般是這樣的：在中等，或中等稍微偏上，尋找那些由于經營不善，從而造成失修，租金低下，空置率偏高的物業，這些物業按分類最好是Class C+或Class B的物業。由于公寓樓等商業地產的估價是由淨租金收入決定的（不像獨立屋一般是物業本身決定的），所以只要提高淨租金收入，就可以提高物業的價值，若能使淨租金翻倍，物業的價值就可以翻倍。
如果對這些經營不善的公寓樓采取一些提高租金的措施，比如翻修提高居住條件以提高每單元租金，采取措施降低空置率等都可提高總淨租金收入，從而達到物業增值的目的。有不少人可以做到使物業在三四年內使淨租金收入翻倍，從而使物業價值翻倍。物業價值提升後同樣可以通過套現重貸拿出多餘的淨值，繼續進行投資。不過翻修公寓的投資者持有幾年後大多會選擇脫手賣掉，除非是租金收入非常好的物業。因為一旦提高措施使物業價值提升後，再想提高就難了，這個不像獨立屋，獨立屋即便什麼都不做也仍然可以隨大勢漲跌！
總之BRRRR模式的本質就是重複使用有限的資金以達到不斷增加持有的物業，從而達到高回報的目的。盡可能拿出房產中的淨值，多買有現金流的房子，長期下來，就會有不錯的回報！
（文章來源：美房吧，meifang8kefu）