美國房產交易中最後的步驟：購房過戶明細
房屋過戶介紹 房產過戶是美國房產交易中最後的步驟，買主有權選擇過戶托管公司公司，保證買主得到合法產權。如果你不知道找誰，經紀人會向你推薦。 房產交易中的買家和賣家所訂立的產權轉讓條款，交由第三方，也就是過戶托管公司監督執行。 過戶托管專員屬獨立中間人，負責保管所有交易相關的資金，指令和文件，包括定金，新貸款及貸款文件等，是交易中各方的共同指令得以遵守的橋梁。 過戶托管員會檢查產權史 (Title Search)，查明賣主確實擁有產權。最長要查40到60年的歷史，各個州有自己的規定。如果查出問題，要把問題解決了才能過戶。產權檢查還能發現與房產有關的債務，比如拖欠稅金，貸款，裝修費等。這些債務會跟著房子走，所以在過戶前一定要賣主把它們清除掉。如果沒有問題，過戶托管公司會到當地土地管理局把房契登記在買主名下。為了防止意外，貸款銀行還會要求買主為貸款銀行買產權保險 。屋主自己的產權保險，買主有權決定買或不買。 買美國房子進行過戶，有個過戶日。過戶日是在買賣雙方達成協議時在合同中便事先約定好的，當然，如果雙方都同意時，也可以在這個日期之前過戶也沒有問題。 過戶前準備 過戶前一個星期，貸款的買主須落實房屋貸款。如果房貸利率還沒鎖定，要馬上鎖定，以免過戶時來不及辦理。還要根據過戶公司給的過戶費清單 (HUD-1) 草稿，把過戶費準備好，並通知銀行什麼時候要多少錢。 過戶前幾天買方經紀人會向賣方經紀人要房屋檢查時查出來的問題的修理帳單。一般修理應有90天的保修期，修理帳單也可以做為保修憑據。買主在過戶前還要把房子重新檢查一遍。除了看該修的東西都修好了，所有設備都正常運行，賣主應該留下的東西都在，還要記錄水電氣表的數位。如果發現沒修好的東西，過戶時一定要與賣主交涉。 在過戶的前一天，過戶公司會給一張精確的過戶費清單，買主可根據清單上的過戶費，到銀行開現金支票。現金支票可以開給買主自己，過戶時在反面寫上付給過戶公司既可。過戶時還要帶一張私人支票，如果實際過戶費超過現金支票數額，再開一張私人支票補齊。 過戶費用明細 在美國買房，除了房價以外，過戶時買家還需要承擔一筆過戶費用 (Closing Cost)，大約占房價的2%-5%。 一棟50萬美金的房子，過戶費用大概在10000-25000美金之間。根據近期一項調查，全美房屋平均過戶費用為3700美金。 過戶費用並不特指某一種費用，而是涵蓋了所有過戶時可能會產生的費用。有些費用可以和賣家協商。 貸款相關費用 (Loan Costs) 貸款手續費 (Origination fee) 銀行對于接受貸款申請，審批，準備文件等工作收的服務費，大約是貸款額的1%。 折扣點數 (Loan…