Category: 1.金融房產

美國，一個世界上的超級大國，世界的經濟中心，很多人選擇去美國買房，但是說實話，即使是當地人對美國房產政策都不是很瞭解，更何況是初次涉及海外房產的你。 大多數情況下，很多人選擇在美國買房都是因為自己的孩子在美國留學，或者即將去美國留學，那麼因為有孩子在美國讀書，能以子女的名義買房嗎？

預計全美房價在2021年9月至2022年9月之間將上漲13.6%，到2021年底將比2020年同期增長19.5%; 預計2021年美國房屋銷售總量將達到612萬套，與2020年相比增長8.5%。 其實早在今年9月，Zillow就發佈了一份對2022年房價的預測，其預測美國房價將在未來12個月內再上漲11.7%。但現在看來他們之前的預測太保守了。

擁有財產有很多種方式，其中最簡單的付費擁有，也就是，透過購買來擁有所有權契約；而擁有住宅房產最明顯的特點之一是，具有屋主協會(Homeowners Associations)的成員資格。

由於房地產固有的特點，因此勢必會給我們帶來一些好處與壞處。假如可以合理利用，可以給我們帶來更多收益的同時還會降低我們的投資風險。 投資美國房地產能獲得哪些好處？

這些年來，國內地產仲介公司越來越多，和美國總體公司數目不多、而主要是個體型的地產經紀人的情況有很大的區別。 地產代理又稱地產經紀，英語叫做“real estate broker”，在美國，純粹是仲介服務。它的收入是經紀佣金，它自己沒有地產物業作為貨物，地產代理是物業市場上買家和物業賣家（買賣盤），或者租客和業主（租盤）的中間人。

銀行審批包括兩個階段：個人償還能力審核和產權審核。個人償還能力審核階段，當銀行收到貸款人的申請後，銀行將安排房產價值評估，並查看貸款人信用記錄來評估其償還能力。所有的流程由銀行內部處理，但是產生的費用會一一列出，包括銀行審批費用、房屋評估費用、洪水區查詢費用、信用報告查詢費用和稅收服務費用。

美國購房有哪些好處？1.房屋貸款利息部分可以抵稅在美國購買房子後,買家支付的貸款利息可以從個人所得稅中扣除。這是政府為了鼓勵民眾自購房屋的優惠政策。2.房產稅可以抵稅還以50萬美金的房子來舉例，如果按1%繳納房地產稅，一年就是5000美元，又可以減600的稅。

經紀人和買家在地產交易中經常發生著一個怪像，多少年來，它是各種矛盾的始作俑者，許多糾紛由此產生，許多誤會由它引起，許多怨恨由此結下。它既是經紀人難于向當事人解釋清楚的死角，也是當事人難于理解經紀人用心的地方。它既是一個理論問題，也是一個實踐問題。它既是一個過去發生過、現在發生著，也是一個以後仍然存在的問題。

房屋價值因為估算依據的不同，數值可能截然不同；目前最常見的是“市場價值”（Market Value）和“估定價值”（Assessed Value）。 “市場價值”是買家目前願意支付的購屋價格，由估價師決定，估價師通常是在貸款機構評估要放貸多少錢、或者您公開求售訂價時，由貸款機構聘雇；另一方面，“估定價值”取決于市場價值，在美國許多地方，通常是市場價值的某個百分比， 因此，估定價值低于市場價值。

在供應超過需求、低迷的房地產市場中，業主通常可以通過降低價格來更快地賣掉自己的房子。但除了降低要價之外，還有其他方法可以提高賣房的吸引力。 以下是吊起買家胃口並斬獲最好價格的一些竅門。