Category: 1.金融房產

近幾年，來美國買房的中國人越來越多，但一些人常常帶著國內的思維方式去思考，帶著國內的處事方式在美國辦事，結果常常導致購房失敗或發生不愉快的事，那麼，中國人在美國買房應該注意哪些呢？ 學會與經紀打交道

室內設計，是一種以居住在該空間的人為對象所從事的設計專業，需要工程技術上的知識，也需要藝術上的理論和技能。 泛指對室內建立的任何相關物件，包括：牆、窗戶、窗簾、門、表面處理、材質、燈光、空調、水電、環境控制系統、視聽設備、家具與裝飾品的規劃。 申請裝修許可到底應該是屋主自己去申請，還是負責裝修的專業裝修隊去申請呢？

傳統上，多數想購屋的人等到四月天暖時才看房子，但根據realtor.com最新報告，看房行動已提前到年初。 房產報告指出，去年全美100個大都會中，20個地區的購屋季一月份就展開，從西雅圖到亞特蘭大、從聖荷西塞到紐約等地今年一月求售房屋資訊被流覽的次數創紀錄，二月網路搜尋流量也大增。

美國的房產交易制度總體來說是相當健全的，這一點主要體現在購房合同中。一份詳細的權責分明的合同有助於房屋買賣更順利地進行。所以，瞭解你在購買合同中的權利和責任很重要，在發生糾紛時可以幫助保障自身利益。 今天帶你捋一捋，購房合同中都有哪些基本資訊，和你需要特別關注的點。 房屋和買賣雙方的基本資訊 主要包含房產的地址、賣家姓名、買家姓名及其他任何將成為屋主的姓名。 房屋價格 買家願意出的價格。

技巧1：支付資本利得稅（Capital Gains Tax） 第一項省稅技巧是直接繳納資本利得稅。有些人可能認為這個技巧很奇怪，但是這樣做確實有它的好處。首先，你是在“撕掉繃帶”——稅款已經繳納了，你再也不用擔心了。這筆稅款不會被鎖定在任何其他財產或稅收策略中。剩下的錢都完全屬於你，你想怎麼花銷都可以。 此外，資本利得率可能比你的普通收入所得稅的稅率要低一些。在過去的幾年裡，根據你的收入水準，稅率從0到20%不等。這些稅率與最高的聯邦邊際收入稅率37%依然相去甚遠，更不用說各州的稅率了。

信用分數 信用評分是一個數字，説明貸款人評估一個人的信用報告，估計其信用風險。最常見的信用分數是FICO評分，由三大信用報告機構，包括百利，環聯和Equifax提供，作為貸款人的參考。信用評分會影響一個人的能力，以符合不同類型的信貸和利率的變化。信用評分並不是一朝一夕的，必須要建立良好的信用，需要較長時間。即使所有因素保持不變，年輕人可能會比年長的人信用評分較低，信用記錄的長度占信用評分的15%。年輕人僅僅是因為他們沒有長期的信用記錄，可能已經處於不利因素。 信用分數裡面的大頭就是還款紀錄和信用額度使用率，總之就是要按時還款，並且降低使用率，特別是只有一兩張卡的新手。

購買新建房屋的買家會考慮購買房屋保修（home warranties）。有些房屋保修是由建築商來承擔，而有些則是建築商從承擔索賠責任的第三方公司購買。房主還可以在此基礎上從第三方保險公司夠買，來對建築商提供的保修範圍進行補充。美國聯邦住房管理局（FHA）和退伍軍人事務部（VA）都要求建築商購買第三方保修，為使用 FHA 或 VA 貸款的新房買家提供保障。 房屋保修的關鍵在于明確保修覆蓋哪些項目、如何索賠以及如何處理同建築商或承保公司之間發生的糾紛。

室內設計，是一種以居住在該空間的人為對象所從事的設計專業，需要工程技術上的知識，也需要藝術上的理論和技能。 泛指對室內建立的任何相關物件，包括：牆、窗戶、窗簾、門、表面處理、材質、燈光、空調、水電、環境控制系統、視聽設備、家具與裝飾品的規劃。 申請裝修許可到底應該是屋主自己去申請，還是負責裝修的專業裝修隊去申請呢？ 有兩種選擇： 如果是自己會裝修，而且自己會花一些裝修的設計圖提供給市政廳審查，那麼就可以自己去申請裝修許可；

在美國投資房產，可以以個人名義，也可以用公司的名義。許多人在購買自住且金額不大的房子時，會選擇以個人名義買房。原因是手續相對簡單，手續費用較低，報稅簡單，以及賣房時可以享受每個人25萬元的免稅額。但以公司名義買房，也是有益處的。 以公司名義買房的優點： 可以規避風險，達到債務隔離的目的。因為公司只負有限責任，由房產引起的債務不會連帶到公司的其他股東，也不會連累到其它個人財產。很適合除了房產以外，其餘個人資產很多的人。 可以保護個人隱私，不用將資訊公布在市政網站上。

在美國打拼不易，對于想買房但資金又有限的人來說，不得不精打細算的過日子，那麼，提前做好以下八項財務準備，就可以順利買到你的夢想屋了。 第一，穩固收入來源 獲得貸款的第一要件是有穩固的收入來源。如果是被雇傭者，需要準備過去1年的W2稅表與最近一個月的薪資單，最近兩個月的銀行帳單上要體現薪資收入，銀行會在放貸前查證你的受雇狀態。如果是自雇者，需要提供過去2年的報稅記錄以及最近兩個月的銀行帳單。 沒有穩固收入來源的財務規劃，可謂是廢紙一張。如果你目前工作的領域會受到經濟衰退所影響，最好推遲買房計劃，直到保證你的工作是穩定的。