Category: 1.金融房產

經常有朋友會問及外國人在美國買賣房屋與本地人有什麼不一樣嗎？今天對於許多人來說，買房意味著美夢成真。但這也是一項巨大的財務負擔，並不是每個人都做好了準備。你如何確定需要多少儲蓄才能買下一間房子？

疫情期間，“居家令”等封鎖措施催生了一些人希望改善居住環境的想法，大批人群從城市遷往郊區，還有一部分人因為居家辦公、孩子學校停課等原因從小房換到了大房。在此同時，美聯儲為緩解經濟受到的衝擊加大了貨幣寬鬆力度，住房抵押貸款利率處於歷史低位，房地美（Freddie Mac）9月9日公佈的資料顯示，截至9月2日當周，30年期房地產抵押貸款利率為2.88%，處於50年來最低水準。這些因素都刺激了美國樓市的需求。

受新冠疫情影響，多國貨幣超發，各類資產輪番漲價，全球房價也在去年以來受傳導效應影響出現罕見齊漲。在今年上半年，美國房價加速上漲，競價搶房屢見不鮮，同時美國房市崩盤說不絕於耳，那麼究竟美國當前的房地產市場如何？

大家在做房檢的時候一般都會全程跟著房檢員，可是房檢員當場做出的評價和判斷你真的懂嗎？還是說礙于面子不敢問？其實要瞭解自己馬上要入住的房子，就得多提問！今天列舉了五個最關鍵的問題，從而幫助你更瞭解你的房子：

根據美國人口普查局的數據，2010年以來，全美出租房產閒置率一直低于10%，截至2021年第二季，甚至只有6.8%，是創八年來最低點；但這並不保證您的出租屋有源源不絕的房客。

還原真實美國社區！ 如何辨別美國的好社區和差社區？ 為什麼在美國不修剪自家院子草坪會被罰款？為什麼美國不允許在自家院子裏晾衣服？為什麼美國人那麼愛“多管閑事”？這些都得從美國的社區文化說起。

美國，一個世界上的超級大國，世界的經濟中心，很多人選擇去美國買房，但是說實話，即使是當地人對美國房產政策都不是很瞭解，更何況是初次涉及海外房產的你。 大多數情況下，很多人選擇在美國買房都是因為自己的孩子在美國留學，或者即將去美國留學，那麼因為有孩子在美國讀書，能以子女的名義買房嗎？

預計全美房價在2021年9月至2022年9月之間將上漲13.6%，到2021年底將比2020年同期增長19.5%; 預計2021年美國房屋銷售總量將達到612萬套，與2020年相比增長8.5%。 其實早在今年9月，Zillow就發佈了一份對2022年房價的預測，其預測美國房價將在未來12個月內再上漲11.7%。但現在看來他們之前的預測太保守了。

擁有財產有很多種方式，其中最簡單的付費擁有，也就是，透過購買來擁有所有權契約；而擁有住宅房產最明顯的特點之一是，具有屋主協會(Homeowners Associations)的成員資格。

由於房地產固有的特點，因此勢必會給我們帶來一些好處與壞處。假如可以合理利用，可以給我們帶來更多收益的同時還會降低我們的投資風險。 投資美國房地產能獲得哪些好處？