Category: 1.金融房產

大家在做房檢的時候一般都會全程跟著房檢員，可是房檢員當場做出的評價和判斷你真的懂嗎？還是說礙于面子不敢問？其實要瞭解自己馬上要入住的房子，就得多提問！今天列舉了五個最關鍵的問題，從而幫助你更瞭解你的房子：

根據美國人口普查局的數據，2010年以來，全美出租房產閒置率一直低于10%，截至2021年第二季，甚至只有6.8%，是創八年來最低點；但這並不保證您的出租屋有源源不絕的房客。

還原真實美國社區！ 如何辨別美國的好社區和差社區？ 為什麼在美國不修剪自家院子草坪會被罰款？為什麼美國不允許在自家院子裏晾衣服？為什麼美國人那麼愛“多管閑事”？這些都得從美國的社區文化說起。

美國，一個世界上的超級大國，世界的經濟中心，很多人選擇去美國買房，但是說實話，即使是當地人對美國房產政策都不是很瞭解，更何況是初次涉及海外房產的你。 大多數情況下，很多人選擇在美國買房都是因為自己的孩子在美國留學，或者即將去美國留學，那麼因為有孩子在美國讀書，能以子女的名義買房嗎？

預計全美房價在2021年9月至2022年9月之間將上漲13.6%，到2021年底將比2020年同期增長19.5%; 預計2021年美國房屋銷售總量將達到612萬套，與2020年相比增長8.5%。 其實早在今年9月，Zillow就發佈了一份對2022年房價的預測，其預測美國房價將在未來12個月內再上漲11.7%。但現在看來他們之前的預測太保守了。

擁有財產有很多種方式，其中最簡單的付費擁有，也就是，透過購買來擁有所有權契約；而擁有住宅房產最明顯的特點之一是，具有屋主協會(Homeowners Associations)的成員資格。

由於房地產固有的特點，因此勢必會給我們帶來一些好處與壞處。假如可以合理利用，可以給我們帶來更多收益的同時還會降低我們的投資風險。 投資美國房地產能獲得哪些好處？

這些年來，國內地產仲介公司越來越多，和美國總體公司數目不多、而主要是個體型的地產經紀人的情況有很大的區別。 地產代理又稱地產經紀，英語叫做“real estate broker”，在美國，純粹是仲介服務。它的收入是經紀佣金，它自己沒有地產物業作為貨物，地產代理是物業市場上買家和物業賣家（買賣盤），或者租客和業主（租盤）的中間人。

銀行審批包括兩個階段：個人償還能力審核和產權審核。個人償還能力審核階段，當銀行收到貸款人的申請後，銀行將安排房產價值評估，並查看貸款人信用記錄來評估其償還能力。所有的流程由銀行內部處理，但是產生的費用會一一列出，包括銀行審批費用、房屋評估費用、洪水區查詢費用、信用報告查詢費用和稅收服務費用。

美國購房有哪些好處？1.房屋貸款利息部分可以抵稅在美國購買房子後,買家支付的貸款利息可以從個人所得稅中扣除。這是政府為了鼓勵民眾自購房屋的優惠政策。2.房產稅可以抵稅還以50萬美金的房子來舉例，如果按1%繳納房地產稅，一年就是5000美元，又可以減600的稅。