自住房貸款與投資房貸款有哪些區別？
中國人喜歡買房，買房地點遍布全球。同樣是美國買房，中國人熱衷于把多餘資金投資在房產上，很多人利用貸款購買投資房後，用租金收入支付每月貸款和地稅等開支，達到以房養房的目的。 專家提示：自住房的貸款和投資房的貸款還是有一些區別，一般來說，投資房的貸款利率比自住房貸款利率高出0.25%-0.375%，申請條件也較高。
辨別美國社區好壞的10種方法
1.通過公共信息瞭解社區的基本情況 現在只要肯google，基本上什麼都能找出來。用心上網搜一下，一定可以找到關于這個社區的人口結構、教育水平、家庭收入、犯罪率、學區等等的資料。諮詢中介，往往也是個好辦法，但要注意的是中介是為賣家服務的，也許會誇大優點，遺漏缺在公共信息中，容易被忽略的是自住率，一般來講，出租房特別多的社區，不是好社區。 2.向中介索取附近房屋價格的歷史變化情況 房價上升得快是好跡象，但更重要的是房價的抗跌能力。一般來講，在興旺的時候，好區和壞區的房子都會上漲。
想以房養學 在美國如何貸款購房
對于在美國的華人來說，投資房地產是最好的理財方式，因此民眾想盡辦法多購置房產。但近幾年，銀行對購房貸款的條件越來越嚴格，而投資房的貸款條件和難度就更高了，如何順利申請到投資房貸款呢？ 投資房貸款：付點數降利率 很多人誤以為要有很多資金才能投資，其實並非如此，尤其購買房產，要善于利用銀行貸款，也就是學會借錢投資，用別人的錢賺錢。新美貸款銀行業務副總裁童海稱，銀行會提供貸款用于購買投資房。很多華人民眾利用貸款購買投資房後，用租金收入支付每月貸款和地稅等開支，達到以房養房的目的。”但是自住的貸款和投資的貸款還是有很大區別，一般來說，投資房的貸款會比較困難一些。”童海也表示。
美國買房小知識：拿到賣家報價後如何砍價？
在美國買房，和房屋賣家討價還價時，如何出一個既不會太低又不會出太高的合理的價格，究竟要如何定價呢?下列五種方式或許能幫助買家擁有最佳的談判力： 評估賣主的情況 《成功地產投資：如何避開75種代價最高的錯誤》的作者羅伯特•宣門(Robert Shemin)提示，買房前你應該詢問賣主是否有大量的貸款，例如賣家有30萬美元的貸款，那麼賣主則不太會考慮低于30萬美元的出價。此外，設法瞭解賣家需要多快賣出房子，如果對方的情況比較著急，他接受低價的可能將比其他賣家更大。
坐擁大量現金，企業購置物業潮
疫情爆發以來，美國大公司手中都握有創紀錄金額的現金，於是紛紛投資寫字樓等商用物業，有力支撐了商業房地產市場。 科技巨頭谷歌（Google Inc.）近日宣佈，將斥資21億美元購入位於曼哈頓的一棟寫字樓；電商巨頭亞馬遜（Amazon.com Inc.）去年以9.78億美元買下曼哈頓原羅德與泰勒（Lord & Taylor）大樓；臉書則以3.68億美元在華盛頓州貝爾維尤（Bellevue）的一處辦公園區。 《華爾街日報》報導，標普全球市場訊息公司（S&P Global Market Intelligence）的資料顯示，美國上市公司持有的土地和建築總價值達1.64萬億美元，較10年前上升38%，也是至少過去10年以來的的最高水準。
在取消房屋回贖權(foreclosure)的過程中買房
大多數人買房要借貸款。房屋貸款是買主以房屋作抵押而借款。屋主有贖回權，貸款付清時，房屋就贖回了。但如果屋主不付房款達三個月以上，受押人（如銀行）會起動一個取消屋主贖回權(Foreclosure)的過程。 典型的房屋回贖權取消過程包括三個階段。在第一階段，銀行會通知屋主還清欠款。在第二階段，銀行會沒收房屋並公開拍賣。如果公開拍賣沒賣掉，就進入第三階段，房屋成為銀行擁有的不動產(REO Real Estate Owned)。如果貸款有聯邦住房和城市發展部(HUD)或美國退伍軍人服務部(VA)保險，這些機構會向銀行付款，接收並出售房屋。
美國買房 “按部就班”so easy
相關數據顯示，去年中國買家在美國房地產方面的花費超過110億美元，人均購買力達到425,000美元。首次購買美國房產，自然有許多地方不甚瞭解。只要按照這十步走，美國買房很easy。 Step1 確定購房目的 決定去美國買房，首先要確定這套房子是用來自住還是投資?買房目的不同，挑選房產的標準也不同。如果是自住，需要慎重考察房產的現有狀況，包括所處社區、周圍環境、配套設施等問題;如果是投資，更多考慮的是未來升值。儘量選擇一個性價比高、投資成本小、未來發展前景良好並且便于出租的房產。