在美國買房，和房屋賣家討價還價時，如何出一個既不會太低又不會出太高的合理的價格，究竟要如何定價呢?下列五種方式或許能幫助買家擁有最佳的談判力： 評估賣主的情況 《成功地產投資：如何避開75種代價最高的錯誤》的作者羅伯特•宣門(Robert Shemin)提示，買房前你應該詢問賣主是否有大量的貸款，例如賣家有30萬美元的貸款，那麼賣主則不太會考慮低于30萬美元的出價。此外，設法瞭解賣家需要多快賣出房子，如果對方的情況比較著急，他接受低價的可能將比其他賣家更大。
疫情爆發以來，美國大公司手中都握有創紀錄金額的現金，於是紛紛投資寫字樓等商用物業，有力支撐了商業房地產市場。 科技巨頭谷歌（Google Inc.）近日宣佈，將斥資21億美元購入位於曼哈頓的一棟寫字樓；電商巨頭亞馬遜（Amazon.com Inc.）去年以9.78億美元買下曼哈頓原羅德與泰勒（Lord & Taylor）大樓；臉書則以3.68億美元在華盛頓州貝爾維尤（Bellevue）的一處辦公園區。 《華爾街日報》報導，標普全球市場訊息公司（S&P Global Market Intelligence）的資料顯示，美國上市公司持有的土地和建築總價值達1.64萬億美元，較10年前上升38%，也是至少過去10年以來的的最高水準。
大多數人買房要借貸款。房屋貸款是買主以房屋作抵押而借款。屋主有贖回權，貸款付清時，房屋就贖回了。但如果屋主不付房款達三個月以上，受押人（如銀行）會起動一個取消屋主贖回權(Foreclosure)的過程。 典型的房屋回贖權取消過程包括三個階段。在第一階段，銀行會通知屋主還清欠款。在第二階段，銀行會沒收房屋並公開拍賣。如果公開拍賣沒賣掉，就進入第三階段，房屋成為銀行擁有的不動產(REO Real Estate Owned)。如果貸款有聯邦住房和城市發展部(HUD)或美國退伍軍人服務部(VA)保險，這些機構會向銀行付款，接收並出售房屋。
相關數據顯示，去年中國買家在美國房地產方面的花費超過110億美元，人均購買力達到425,000美元。首次購買美國房產，自然有許多地方不甚瞭解。只要按照這十步走，美國買房很easy。 Step1 確定購房目的 決定去美國買房，首先要確定這套房子是用來自住還是投資?買房目的不同，挑選房產的標準也不同。如果是自住，需要慎重考察房產的現有狀況，包括所處社區、周圍環境、配套設施等問題;如果是投資，更多考慮的是未來升值。儘量選擇一個性價比高、投資成本小、未來發展前景良好並且便于出租的房產。
