Category: 1.金融房產

美國房產制度嚴密，很少有房產糾紛，像一房兩賣，僞造房產證等違法現像在美國極少出現，所以，在美國購房很安全。

在美國買房時，許多買家會遇到一個常見的問題，那就是房貸中的PMI（私人抵押貸款保險）。這個保險通常是當你的首付低于20%時，貸款方要求購買的保險。那麼，PMI到底是什麼？它是如何影響你的貸款成本的？又有哪些方法可以避免高額的PMI費用呢？

但凡是辦理房屋抵押貸款的借款人，都思索著如何才能辦理到房屋抵押貸款利率比較低的貸款產品，從而少則節省幾萬的貸款利息，多則省去十幾萬的房屋抵押貸款利息。然而，影響房屋抵押貸款利率的因素有很多，有的我們知道，有的不知道，有的通過我們自身的注意能影響一些，有的不能影響。

如果屋主想解鎖自己在房產上積累的財富，那麼二次按揭（Second Mortgage）就是一個選擇。二次按揭是什麼，它是如何運作的？今天我們就來聊聊二次按揭。

複式（duplex）： 也有稱為“雙拼式”，是同一塊地上的另一戶房子，有獨立的門牌號碼，在建築上可以是相連的也可是獨立的，可以被單獨出售。SB9法案允許屋主在自己的土地上增建一個複式，其大小和高度僅受現有地目（zoning）的限制。地方法規可以對其有大小限制。但如果沒有其他方法在一塊地上擁有另外兩個800平呎單位的話，地方法規必須豁免其限制，而這種情況下，現有的地目定義的庭院要求可能會將側碼和後碼的要求減少到四呎。如果距主要公交網站1/2哩外，則每個單元至少需要一個停車位元。HOA可以禁止加建複式。

假如想蓋一個夢想家園，那麼買土地是實現夢想的第一步，這需要一大筆錢多半需要貸款，而土地貸款是常見的選項。

當前，在克利夫蘭（Cleveland）、密爾沃基（Milwaukee）以及全美其他經濟適用房中心搶購廉價住房的日子可能一去不復返了。 Redfin的新數據顯示，這些市場的房價正以驚人的速度攀升，現在當地人和其他買家都在爭相購買他們能買得起的房子。

獨棟屋（Single-Family Home） 優點：隱私性高：不與鄰居共享墻壁。空間寬敞：擁有獨立庭院和更大居住面積。產權完整：土地和房屋都歸個人所有。改造自由：房主可隨意裝修或擴建。

查看看房人名單！ 看房時，順便瞭解一下還有多少人也對這家房產感興趣，同時看下現場人們的看房停留時間，如果是停留時間短那可能房子不怎麼受歡迎，如果是多停留一些時間，並且願意和賣方經紀人溝通，可見房子比較受歡迎，應該可能會很快出售！

首先，學區是重中之重。美國二手房交易居多，新房項目多在配套欠佳的新區。美國實行13年義務教育，公立學校免費就讀，但學區房劃分嚴格，需提供水電費清單與孩子疫苗單。好學區與差學區教育質量差異顯著，差學區可能迫使孩子就讀學費高昂的私立學校，這對多子女家庭來說負擔極重。所以，即便好學區房價格偏高，但其保值性強，孩子畢業後轉手換房也是不錯選擇。