Category: 1.金融房產

很多朋友計畫在美國置產時，可能有聽過朋友抱怨每個月要多付一筆HOA 物業費，通常我們會把地稅、房屋保險費、房屋維修費和HOA物業費等列入房屋持有成本當中。哪類房產會有HOA，它的用途與收費？以下是買房必看的HOA package重點內容！

當大家準備在美國買房時，很多時候我們可能會忽略很多重要問題，這個時候就需要在看房的過程中，仔細詢問經紀人關於房子的一些關鍵資訊，今天這篇主要是給大家匯總下看房時，要詢問經紀人的10個關鍵問題！瞭解清楚再買房，可以規避買房風險，打算買房或者正在買房的的小夥伴們記得收藏！

1、降價 很多時候，業主每月調低房價5,000-10,000美元，或者每季度調低一次。但是偶爾會出現2萬至3萬美元的瘋狂降價——這是危險信號。買家可能會喜歡這裡的財產，但經紀人必須警惕並給買家潑冷水。大幅度降價是出於激勵策略還是承包商，是空間低矮還是結構瑕疵？經紀人有義務找出原因。

打算投資房市的話，銀行屋、法拍屋、短售屋好些名詞都要瞭解一下，這些名詞在某些特定的時間段是重合的，有的則是翻譯之後各有側重。 foreclosure國內翻譯為法拍屋，但從字面上看，法拍屋指的只是被法院拍賣的房屋，並不能完全代表foreclosure。

據統計，今年6月美國房屋高達8.5%的比例達到百萬美元等級！ 而三藩市灣區的聖約瑟，房價中位數更是突破200萬，成為美國第一個兩百萬都會區。 那麼現在到底是不是入手房子的好時機呢？

從 Open House 到獲得抵押貸款再到 Closing Day，購房是一個複雜而艱巨的過程。如果購房者希望在買房過程中保持清醒的頭腦並保持現實的期望，那麼他們應該考慮放棄以下幾個買房誤區。

近兩年美國許多城市的房價漲幅很大，很多持有房產較久的朋友會關心，房屋市值上升的話，地稅是否也會跟著飆漲，造成屋主房屋持有成本暴增！美國政府到底是如何計算地稅，房屋市值(Market Value)與房屋估值(Assessed Value)有何不同？萬一房屋估價被高估了可以怎麼處理？

在美國買房，下Offer時的出價是一門學問。 出價太低可能沒法在競爭中買下房子，出價太高則可能造成潛在經濟損失。 關注房產市場的朋友們經常能看到成交價和掛牌價差距較大的情況。

海外投資近年來越來越受到關注，中國人的投資，似乎一直偏好在房地產行業。有人說，中國買家推高了房地產市場，造成居住可負擔水準升高。也有人說，中國人投資促進了當地的經濟發展。但是想要做好房地產投資，首先就要擺脫傳統的思想束縛。

作出買房這一重大決定前，需權衡眼前和長遠利益、精力和財力的付出。抵押貸款專業人士表示，如果下面所列的5條適合你，那麼置業就是你正確的選擇了。